Fahrzeugbrief (Polska Ksiazka Pojazdu) a ochrona danych osobowych

Zatem pytanie, czy jednak ten nowy dokument nie narusza ustawy o
ochronie danych osobowych ?



Mozna zadac rowniez pytanie - umowa kupna-sprzedazy a ustawa o
ochronie danych osobowych, ksiega wieczysta a ustawa o... ,rejestr
handlowy a...
Nie narusza bo z definicji naruszyc nie moze - po pierwsze nie jest
zbiorem przetwarzalnych danych, po drugie jest spisem osob
sporzadzonym na podstawie upowaznienia ustawowego - a na takowy spis
nie jest wymagane zadne dodatkowe zezwolenie - ustawa nakazala to sie
go sporzadza.
I mozna jeszcze przypomniec ze zadna ustawa nie nakazuje nabywania czy
sprzedawania pojazdow mechanicznych.
Cos mi sie widzi ze narod ustawe o ochronie danych osobowych zaczyna
rozumiec jako ustawowa gwarancje anonimowosci zawsze i wszedzie...

Darek


     

  Potrzebna informacja odnośnie kredytu
Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.
Muszę to przemyśleć, aby nie narobić sobie problemów.
Żeby nie zakładać nowego wątku, może podpowiecie, czy możliwa jest jeszcze
inna opcja:
Czy bank da mi kredyt (powiedzmy 150 tyś. zł) na zapłatę I raty + podpisanie
aktu ntarialnego, następnie po pewnym czasie sprzedaję mieszkanie za 200 tyś.
zł + 50 tyś. zł pożyczam od rodziny i wpłacam sprzedającemu II ratę, co daje
w sumie 400 tyś. zł?
Czy bank wogóle da mi kredyt (jaki? hipoteczny?) na nową inwestycję, ale
tylko na sfinansowanie jej części (zakładając, że w akcie notarialnym będzie
wpis, że staję się właścicielem z chwilą wpłaty I raty i mogę uczynić
odpowiedni wpis w księdze wieczystej)?

Ewentualnie podpowiedzcie jak można kupić mieszkanie warte 400 tyś. zł, mając
do dyspozycji mieszkanie o wartości 200 tyś. zł + pożyczka od rodziny 100 tyś
zł + kredyt 100 tyś. zł?
Do tej pory raz brałem kredyt hipoteczny kupując nowe mieszkanie od
developera i sprawa była jasna, a w tej chwili dodatkowo mam ograniczoną
zdolność kredytową (sam utrzymuję rodzinę - żona jest na macierzyńskim).
Dzięki serdeczne za pomocną radę.

pozdrawiam
Karol  


  Potrzebna informacja odnośnie kredytu

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.
Muszę to przemyśleć, aby nie narobić sobie problemów.
Żeby nie zakładać nowego wątku, może podpowiecie, czy możliwa jest jeszcze
inna opcja:
Czy bank da mi kredyt (powiedzmy 150 tyś. zł) na zapłatę I raty + podpisanie
aktu ntarialnego, następnie po pewnym czasie sprzedaję mieszkanie za 200 tyś.
zł + 50 tyś. zł pożyczam od rodziny i wpłacam sprzedającemu II ratę, co daje
w sumie 400 tyś. zł?



nie sądzę - wkład własny musi być wniesiony przed uruchomieniem kredytu
Czy bank wogóle da mi kredyt (jaki? hipoteczny?) na nową inwestycję, ale
tylko na sfinansowanie jej części (zakładając, że w akcie notarialnym będzie
wpis, że staję się właścicielem z chwilą wpłaty I raty i mogę uczynić
odpowiedni wpis w księdze wieczystej)?
Ewentualnie podpowiedzcie jak można kupić mieszkanie warte 400 tyś. zł, mając
do dyspozycji mieszkanie o wartości 200 tyś. zł + pożyczka od rodziny 100 tyś
zł + kredyt 100 tyś. zł?
Do tej pory raz brałem kredyt hipoteczny kupując nowe mieszkanie od
developera i sprawa była jasna, a w tej chwili dodatkowo mam ograniczoną
zdolność kredytową (sam utrzymuję rodzinę - żona jest na macierzyńskim).



albo sprzedajesz mieszkanie i bierzesz kredyt na 200 000 zł
albo bierzesz kredyt na 400 000 zł i jak sprzedasz mieszkanie to
nadpłacasz 200 000 zł. W drugim wariancie warto poszukać banku, który
nie zażyczy sobie za nadpłatę prowizji...

  mBank nie wywiązuje się z umowy

Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...


     

  mBank nie wywiązuje się z umowy

Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...



Też mam kredyt hipoteczny w mBanku, z ciekawości możesz podać jaką masz
w tej chwili marżę w CHF ? Znaczy się jaką powinieneś mieć po podpisaniu
nowego aneksu. Jaka kwota kredytu ?

Pzdr.


  mBank nie wywiązuje się z umowy

Dla tych, co rozważają kredyt hipoteczny w mBanku taka historyjka z życia
wzięta. W czerwcu 2007 r. wziąłem w mBanku kredyt hipoteczny w złotych. W
styczniu 2008 złożyłem wniosek o przewalutowanie na CHF. Przygotowanie oferty

pisomo z wnioskiem o obniżenie marży. Po 5 tygodniach przedstawili ofertę z
obniżoną marżą. Oferta była do zaakceptowania. Przygotowanie aneksu do umowy
kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.
Taki bank...



Spoko, taki bank, jacy analitycy. Przy moim wniosku o kredyt analityk
dostal do reki plik umow-zlecen i zarzadal do tych umow: "zaswiadczenia
o zarobkach". Na drobna sugestie, ze do tych umow takie zaswiadczenie
jest "dosc trudne" do zdobycia i lepiej zajrzec do historii rachunku na
ktory od wielu lat regularnie wplywaja pieniadze za te umowy - bank
(analityk) zaslonil sie regulaminem udzielania kredytow :-)

Proponuje zmienic bank (przynajmniej w sprawach kredytowych), bo ten
akurat ma dosc "slabo myslacych" analitykow...

Pozdro

Maseł


  mBank nie wywiązuje się z umowy

kredytowej trwało 6 tygodni. Kiedy był gotowy, okazało się, że oferta straciła
ważność. Więc od nowa wniosek. W końcu w dniu 26 maja 2008 podpisałem z
mBankiem aneks do umowy kredytowej - przewalutowanie na CHF i złożyłem w
sądzie ksiąg wieczystych stosowny wniosek o zmianę wpisu w hipotece.
Przewalutowanie miało nastąpić 28 maja. Do dziś nie przewalutowali i
generalnie wypinają się na sprawę. Na moją interwencję stwierdzili, że trzeba
podpisać nowy aneks najpóźniej do 19 lipca, bo potem oferta straci ważność.



No zaraz. To co podpisali 26 maja?

  MJ


  cislo popisne/orientacni cs->pl

Nie zgadzam się z Rafałem, że są one dla Polaka egzotyczne.
Albo Rafał jest bardzo młody, albo nie interesuje się po prostu
tą problematyką i dlatego tabliczka numerowo-hipoteczna wydaje
mu się czymś dziwnym. W Warszawie takich tabliczek jest jeszcze całkiem  
sporo.



Mieszkałem do tej pory w:
1) Gliwicach - 26 lat
2) Krakowie - 11 lat (w tym 5 lat tuż pod Krakowem - w Zabierzowie)

3) Warszawie - 3 lata
4) Bielsku Białej - 1,5 roku
5) Częstochowie - 0,5 roku
6) Radomiu - 3 miesiące
7)Włocławku - 2 miesiące

Pozycje 3-7 równolegle z mieszkaniem w Krakowie.

Podwójne tabliczki zauważyłem tylko w Brennej (całkowicie zmienili
numerację domów) oraz w Zabierzowie (stworzono nową ulicę i
przenumerowano domy przy tej ulicy).

Być może jestem mało spostrzegawczy. Być może jestem młody. Być może
nie jestem typowym Polakiem. Ale dla mnie - takie podwójne numery są
egzotyczne.

A wracając do pytania Ludka (jak się dowiedzieć, jaki jest numer
nieruchomości w księgach wieczystych).

Ja to robiłem tak: z adresem udawałem się do urzędu miasta (albo
gminy), nazwy wydziału nie pamiętam, ale chyba był to wydział
geodezji. Tam mieli mapę i gdy podałem adres, powiedzieli mi jaki jest
numer działki, na której stoi budynek i jaki jest numer księgi
wieczystej tej działki. Uzbrojony w tę wiedzę udałem się Wydziału
Ksiąg Wieczystych odpowiedniego sądu, i tam poprosiłem o wgląd w
księgę.

Pozdrawiam,

Rafał :-)


  droga dojazdowa przez prywatna dzialke?

każda działka ma miec dostep do drogi. Nie powinni jednak dostac pozwoelnia
na budowe, bo każda działka budowlana musi miec dostep do drogi.



Teoretycznie rzecz biorąc nie można wydzielić nowej działki bez
zagwarantowania dojazdu do niej.
Jeżeli chodzi o pytanie Karoli to musisz sprawdzić swoją księgę
wieczystą. Jeżeli kiedyś była ustanowiona służebność drogowa to fakt ten
musi być odnotowany w księdze wieczystej. Jeżeli nic takiego tam nie ma
oznacza to, że możesz zabronić sąsiadom przejazdu przez Twoją działkę.
Nie polecam tego rozwiązania. W końcu to Twoi przyszli sąsiedzi.
I jeszcze jedno. To jest Twoja działka i ze swoją działką możesz robić
co chcesz. Jeżeli ktoś rości sobie jakieś prawa do Twoich gruntów niech
ten ktoś Ci przedstawi jakieś dokumenty, które to potwierdzają.

pozdrawiam
Jakub Szostak

___
GeoSoft
www.geo-soft.pl


  Wysokosc oplat notarialnych/skarbowych
Oj, bylo juz o tym wielokrotnie na liscie:
powtorze jeszcze raz:
taksa notarialna: ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 12 kwietnia
1991 r. w sprawie taksy notarialnej. (Dz. U. z dnia 20 kwietnia 1991 r.)
Do tego dochodzi ewentualnie VAT
Do tego dochodzi oplata skarbowa
Do tego dochodzi oplata sadowa (zalozenie, ewent. wpis do ksiegi
wieczystej).
Po to by o tym poczytac polecam male broszurki Murator'a. Jest tam to
szczegolowo opisane (Zanim kupisz dzialke i Zanim zaczniesz budowac dom), a
takze:

oplaty: skarbowa, za wpis do ksiegi, notarialna od umowy (jeszcze jakies
?), jakie trzeba poniesc przy kupnie nowego mieszkania od dewelopera ?

Slyszalem roznie, grzebalem troche w ustawach ale nie wiem czy czegos nie
przegapilem. Podobno w przypadku pierwszego mieszkania ktoras z tych oplat
nie obowiazuje ?

Bylbym wdzieczny za podpowiedz.

K.




  Postepowanie przy zakupie domu
Witam,

Mam garsc pytan zwiazanych z zakupem domu.

Niedawno na stronach www chyba gazety czytalem o mozliwosciach blokady
ksiegi wieczystej na czas podpisywania aktu notarialnego sprzedazy domu, tak
aby miec pewnosc ze ksiega jest czysta. Nie moge teraz tego znalezc. Czy
ktos moze doradzic jakies www na ten temat ? Czy w ogole istnieje jakies
realne zabezpieczenie przed okazaniem sie kiedy wplynie moj akt notarialny
ze pare godzin temu nieruchomosc ta zmienila wlasciciela na zupelnie kogo
innego ?

Nie bardzo orientuje sie jaka jest kolejnosc dzialan zwiazanych z zakupem
domu (sprawdzanie wlascicieli nieruchomosci, sprawdzanie czy nie ma
prywatnych dróg dojazdowych, planow sasiadow, czy nie zalegaja z rachunkami
za media). Co jeszcze powininiem sprawdzic ?

Czy znacie jakies strony www z informacjami jak sie do tego zabrac ?

Jak wyglada sprawa przepisania mediow na nowego wlasciciela ? Czy jest to
podmiana nazwiska odbiorcy  czy musi byc podpisanie umowy na tych samych
warunkach co mial poprzedni wlasciciel ? Czy tez warunki moga sie zmienic ?

Andrzej


  Postepowanie przy zakupie domu

Witam,

Mam garsc pytan zwiazanych z zakupem domu.

Niedawno na stronach www chyba gazety czytalem o mozliwosciach blokady
ksiegi wieczystej na czas podpisywania aktu notarialnego
sprzedazy domu, tak
aby miec pewnosc ze ksiega jest czysta. Nie moge teraz tego
znalezc. Czy
ktos moze doradzic jakies www na ten temat ? Czy w ogole
istnieje jakies
realne zabezpieczenie przed okazaniem sie kiedy wplynie moj
akt notarialny
ze pare godzin temu nieruchomosc ta zmienila wlasciciela na
zupelnie kogo
innego ?

Nie bardzo orientuje sie jaka jest kolejnosc dzialan
zwiazanych z zakupem
domu (sprawdzanie wlascicieli nieruchomosci, sprawdzanie czy nie ma
prywatnych dróg dojazdowych, planow sasiadow, czy nie
zalegaja z rachunkami
za media). Co jeszcze powininiem sprawdzic ?

Czy znacie jakies strony www z informacjami jak sie do tego zabrac ?

Jak wyglada sprawa przepisania mediow na nowego wlasciciela ?
Czy jest to
podmiana nazwiska odbiorcy  czy musi byc podpisanie umowy na
tych samych
warunkach co mial poprzedni wlasciciel ? Czy tez warunki moga
sie zmienic ?

Andrzej



Ja bym w umowie kupna sprzedazy dopisal punkt, ze jakas czesc platnosci
będzie zrealizowana po zlatwieniu wszystkich formalnosci zwiazanych z
przepisaniem mediow i ze ty dolozysz wszelkich staran, ze one zostana
przepisane, i ze macie na to czas np. 4 tygodnie od daty podpisania
umowy, itd.... I ze sprzedajacy oswiadcza, ze nie zalega z rachunkami
itd..... Sprzedawcy mediow nie przepisza jeśli sa jakies zaleglosci.


  Postepowanie przy zakupie domu

Witam,

Mam garsc pytan zwiazanych z zakupem domu.

Niedawno na stronach www chyba gazety czytalem o mozliwosciach blokady
ksiegi wieczystej na czas podpisywania aktu notarialnego sprzedazy domu, tak
aby miec pewnosc ze ksiega jest czysta. Nie moge teraz tego znalezc. Czy
ktos moze doradzic jakies www na ten temat ? Czy w ogole istnieje jakies
realne zabezpieczenie przed okazaniem sie kiedy wplynie moj akt notarialny
ze pare godzin temu nieruchomosc ta zmienila wlasciciela na zupelnie kogo
innego ?

Nie bardzo orientuje sie jaka jest kolejnosc dzialan zwiazanych z zakupem
domu (sprawdzanie wlascicieli nieruchomosci, sprawdzanie czy nie ma
prywatnych dróg dojazdowych, planow sasiadow, czy nie zalegaja z rachunkami
za media). Co jeszcze powininiem sprawdzic ?

Czy znacie jakies strony www z informacjami jak sie do tego zabrac ?

Jak wyglada sprawa przepisania mediow na nowego wlasciciela ? Czy jest to
podmiana nazwiska odbiorcy  czy musi byc podpisanie umowy na tych samych
warunkach co mial poprzedni wlasciciel ? Czy tez warunki moga sie zmienic ?

Andrzej



E tam, to jeszcze nic. Sprawdź czy właściciel nie ma zobowiązań wobec skarbu
państwa ( urząd skarbowy - podatki  ). Bo te zobowiązania nie muszą być wykazane
w księdze wieczystej. Kupisz dom, a później przyjdzie komornik i zabierze ci go
za zobowiązania poprzedniego właściciela.

pozdrawiam


  kredyt hipoteczny
Większość gmin daje duże bonifikaty, nie są rzadkie bonifikaty ok.90%
wartości. A czy warto? Jakby nie było własność to własność - wpis w
księdze
wieczystej, brak problemów z dziedziczeniem, że nie wspomnę roszczeń
ewentualnych
przedpotopowych właścicieli (np. z Izraela, Niemiec), albo pomyśle, żeby
na
nieruchomości wybudować drogę za kilkadziesiąt lat, itd. Użytkowanie
wieczyste to komunistyczna zaszłość i wcześniej czy później będzie



zanikać.

Trochę się mylisz. Starzy własciciele nie mają nic do tej ziemi, pod drogi
to mogą cię zawsze wywłaszczyć nawet z własności. Prawo użytkowania
wieczystego gruntu w zasadzie niczym nie różni się od prawa własności. Mało
tego, przez deweloperów jest poszukiwane (nowe prawo ustanawiane przez gminę
lub skarb państwa), bo tanio pozyskują grunt inwestycyjny.
Jeśli właściciele gruntów dają bonifikaty, to owszem, można się zastanowić.
Ale gdy takich bonifikat nie ma, a ceny działek sa wysokie to jest to duży
koszt.

Co do reakcji banków na ten typ własności, to podejrzewam, że
interpretacje
banków mogą być jednak różne.



Popularne banki na polskim rynku nie przywiązują do tego wagi. Jest to prawo
równie silne jak prawo własności. Jedynie banki hipoteczne uwzględniają
długość prawa UW w określaniu wartości nieruchomości.


  podział domu
Czy ktos z forumowiczów mógłby mi przybliżyć po kolei procedurę podziału
domu na trzy odrębne mieszkania ?

Rozumiem ze w gre wchodzi architekt (ew. geodeta), nowe mapki, pewnie
urząd miasta i pewnie sąd w zakresie ksiąg wieczystych. Ale to sa moje
domsyły, pilnie poszukuję jakiś konkretów jak sie za to zabrac.

PW


  podział domu




Czy ktos z forumowiczów mógłby mi przybliżyć po kolei procedurę podziału
domu na trzy odrębne mieszkania ?

Rozumiem ze w gre wchodzi architekt (ew. geodeta), nowe mapki, pewnie
urząd miasta i pewnie sąd w zakresie ksiąg wieczystych. Ale to sa moje
domsyły, pilnie poszukuję jakiś konkretów jak sie za to zabrac.



Musi byc zrobiona inwentaryzacja budynku, sporządzone zaswiadczenia o
samodzielności lokalu (łącznie z zaznaczeniem położenia lokalu na rzutach
kondygnacji). Z tym do Starosty ( chyba wydział architektury) i potem
wnioski do sądu o urządzenie nowych ksiąg wieczystych. Będzie to wyglądało
tak, że łącznie będą 4 księgi wieczyste: 3 na nowe mieszkania (wpisane tam
będa udziały w guncie i częściach wspólnych budynku) i jedna dla gruntu i
części wspólnych budynku.
Takie zaswiadczenia mogą przygotowywać m.in. rzeczoznawcy majątkowi.

Pozdrawiam


  podział domu

OK dzięki
a wydział architektury co czyni z taką inwentaryzacją, wydaje jakąs
opinię decyzję ?



Starosta akceptuje wystawione zaświadczenie o samodzielności (czasem potrafi
sie przypieprzyc do wysokości pomieszczeń, jak np. brakuje centymetra czy
dwóch). Nastepnie do notariusza z tym zaświadczeniem i zawierana jest umowa
zniesienia współwłasności. Na tej podstawie notariusz wnioskuje od razu do
sądu rejonowego o urzadzenie nowych ksiąg wieczystych i zmianę zapisów w
księdze wieczystej dla obecnej nieruchomosci (jak już wyżej opisałem).

Pozdrawiam


  Zakup domu
No to kolejno:
- wydział ksiąg wieczystych - sprawdzić właścicieli, hipotekę, służebności
itd.
- wydział spraw cywilnych - sprawdzić, czy nie toczy się jakieś postępowanie
np. między sąsiadami
- urząd gminy - wystąpić o warunki zabudowy na danej działce - nieważne, czy
zamierzacie coś tam zmieniać czy nie
- fachowiec budowlaniec, ale nie byle murarz-krowiarz, najlepiej biegły
sądowy, doświadczony inspektor nadzoru itp. - sprawdzić posadowienie i
konstrukcję domu, izolacje, instalacje, przyłącza, szambo itp. itd.
Zrezygnować z kupna jeżeli właściciel nie zgodzi się na wykonanie odkrywek
budowlanych, zwłaszcza jeżeli jest to nowy dom (odkopanie kawałka fundamentu
przy narożniku od najwilgotniejszej strony - aż do ławy, rozkucie ściany
zewnętrznej w jakimś mało widocznym miejscu, odkrywka stropu, odkrywka
konstrukcji dachu, odkrywka nadproża, odkrywka posadzek)
- sprawdzić zadłużenie w wodociągach, elektrowni, gazowni, telefonach
- sprawdzić wiarygodność sprzedawcy - w małych miejscowościachj łatwiej,
praktycznie każdy każdego zna

Chyba to najważniejsze rzeczy, jeśli o czymś nie zapomniałem
T.


  Zakup działki

| Witam!

| Zaliczkowałe działkę budowlną i teraz mam dwa pytania
| 1. Ile teraz własciciel bezie czekał na wydanie wypisu z ksiegi
| wieczystej ?
| Ciekawe czy mam się umawiać do notariusza raczej w kwietniu czy w maju
| jak
| mi pensja wpłynie :) ?

To właściciel nie dał Ci w ogóle ksero aktualnego wypisu?  Skąd zatem
wiesz,
że to on jest właścicielem ?  Przystępując do sprzedaży działki facet
powinien
się przynajmniej w podstawowym stopniu uwiarygodnić, czyli dać kupującemu
ksero wypisu z KW + mapkę z ewidencji gruntów. Bo z tego co piszesz
rozumiem,
że nie dostałeś żadnego dokumentu za wyjątkiem spisanej między Wami umowy.
Trochę rzeczywiście "va banque" ;-)



Czytałem akt notarialny z roku 90 bo wtedy facet dostał ziemię od rodziców,
włacznie z mapkami z tamtych lat. Wiem że ta gmina bardzo dużo gruntów
poprzekształcała na budowlana dlatego nie widze powodów zeby zakłądać ze
człowiek chce mnie oszukać. Jedny co che to upewnienia że akurat ta dziłka
została zmieniona w budowlaną

Aktualny wypis to będzzie mie interesowac jak się bedziemy mieli spotkać u
notariusza, i nie widze sensu żeby człowieczek co 30dni latał do sądu po
nowy wypis. Bo chyba taka jest ważność wypisu z księgi wieczystej.

Jejku, czy wszystcy mają tak fatalne doświadczenia życiowe i tak panikują.
A mi w pracy i w domu mówią że za bardzo się przejmję i żebym wyluzował.


  Zakup działki

Czytałem akt notarialny z roku 90 bo wtedy facet dostał ziemię od
rodziców, włacznie z mapkami z tamtych lat. Wiem że ta gmina bardzo dużo
gruntów poprzekształcała na budowlana dlatego nie widze powodów zeby
zakłądać ze człowiek chce mnie oszukać. Jedny co che to upewnienia że
akurat ta dziłka została zmieniona w budowlaną



ROTFL!!!! Gdzie sie rodzą tacy naiwni ludzie?

Aktualny wypis to będzzie mie interesowac jak się bedziemy mieli spotkać u
notariusza, i nie widze sensu żeby człowieczek co 30dni latał do sądu po
nowy wypis. Bo chyba taka jest ważność wypisu z księgi wieczystej.



3 miesiące. Ale jak nie widzisz róznicy pomiedzy dokumentami z lat 90-tych a
aktualnym odpisem z KW to szkoda mi ciebie.

Jejku, czy wszystcy mają tak fatalne doświadczenia życiowe i tak panikują.
A mi w pracy i w domu mówią że za bardzo się przejmję i żebym wyluzował.



Życzę ci wszystkiego najlepszego i byś zrobił interes życia.


  Zakup działki

Aktualny wypis to będzzie mie interesowac jak się bedziemy mieli spotkać u
notariusza, i nie widze sensu żeby człowieczek co 30dni latał do sądu po
nowy wypis. Bo chyba taka jest ważność wypisu z księgi wieczystej.

Jejku, czy wszystcy mają tak fatalne doświadczenia życiowe i tak panikują.
A mi w pracy i w domu mówią że za bardzo się przejmję i żebym wyluzował.



A ja uważam, że właśnie należy zakładać najgorszy możliwy wariant, czyli że
wszyscy chcą cię oszukać. A wtedy na pewno nikt Cię nie oszuka :-)

Na marginensie: kiedy kupowałem moją działeczkę, na 2 godziny przed wizytą u
notariusza zjawiłem się w sądzie i sprawdziłem, że do KW tej działki nie
wpłynął _w_międzyczasie_ żaden wniosek (np. w dziale III "Prawa, roszczenia  i
ograniczenia" lub w dziale IV "Hipoteka"). Ten brak zaufania nazywam
ostrożnością :-)  Po prostu nasłuchałem się różności o przekrętach jakie
ludziska robią przy sprzedaży nieruchomości i wykazałem maksimum możliwej
staranności przy "organoleptycznym" sprawdzeniu wszystkiego co się tylko da. A
i tak jednej rzeczy nie sprawdziłem ;-) ale to już zupełnie inna bajka i nie
ma ona związku ze sprawami formalno-prawnymi. Czyli sprawdzania nigdy za wiele.

Pozdrawiam
e-kran


  Zakup działki
[...]

Czytałem akt notarialny z roku 90 bo wtedy facet dostał ziemię od
rodziców,
włacznie z mapkami z tamtych lat. Wiem że ta gmina bardzo dużo gruntów
poprzekształcała na budowlana dlatego nie widze powodów zeby zakłądać ze
człowiek chce mnie oszukać. Jedny co che to upewnienia że akurat ta dziłka
została zmieniona w budowlaną



Błędne czy niesprawdzone założenia no najczęstsza przyczyna wtopienia.

Aktualny wypis to będzzie mie interesowac jak się bedziemy mieli spotkać u
notariusza, i nie widze sensu żeby człowieczek co 30dni latał do sądu po
nowy wypis. Bo chyba taka jest ważność wypisu z księgi wieczystej.



co 30 dni to nie, ale po dogadaniu się ze sprzedającym - bezwzględnie, aby
nie kupić rolnej,
"bo obiecał, że jest budowlana"

Jejku, czy wszystcy mają tak fatalne doświadczenia życiowe i tak panikują.
A mi w pracy i w domu mówią że za bardzo się przejmję i żebym wyluzował.



Ja to mam zawodowe skrzywienie, jak pisałem niże, za dużo nabitych w butelkę
widziałem,
a oszustów też trochę bywa na świecie, niestety.


  POMOCY, niespodzianka na działce
Na mojej nowej dzialce sa polozone dwa swiatlowody z tepsy na glebokosci 80
cm. Troche przeszkadzaja bo leca w poprzek dzialki w jej polowie.
W warunkach zabudowy od gminy nie okreslono nic o tych swiatlowodach i
teoretycznie moge sie na nich budowac, chyba.
W tepsie powiedzieli mi ze nie zgodza sie abym zbudowal dom na ich kablach i
lepiej abym sprzedal dzialke (paranoja, bo dzialeczka jest suuper).
Poprzedni wlasciciel (rolnik) wyrazil zgode na polozenie kabla, i tylko tyle
wiem, w ksiedze wieczystej nie ma nic o tych kablach (w dziale sluzebnosci).
Jezeli ktos sie zna to prosze o pomoc co z tym fantem zrobic, czy zmuszac
tepse do przelozenia kabli, czy tez musza mi pozwolic wybudowac dom na tych
kablach, czy tez niestety musze na wlasny koszt przekladac te swiatlowody
(podobno kupe kasy to kosztuje).

Prosze o pomoc i konkretne rady.

pozdrawiam


  POMOCY, niespodzianka na działce
!UWAGA! adres e-mail w nagłówku jest antyspamowy
 Właściwy adres e-mail znajdziesz w stopce!

Na mojej nowej dzialce sa polozone dwa swiatlowody z tepsy na glebokosci
80 cm. Troche przeszkadzaja bo leca w poprzek dzialki w jej polowie.
W warunkach zabudowy od gminy nie okreslono nic o tych swiatlowodach i
teoretycznie moge sie na nich budowac, chyba.
[...]
i tylko tyle wiem, w ksiedze wieczystej nie ma nic o tych kablach (w
dziale sluzebnosci). Jezeli ktos sie zna to prosze o pomoc co z tym
fantem zrobic, czy zmuszac tepse do przelozenia kabli, czy tez musza mi
pozwolic wybudowac dom na tych kablach, czy tez niestety musze na wlasny
koszt przekladac te swiatlowody (podobno kupe kasy to kosztuje).



Jeśli w żadnych papierach tego nie masz i masz zgodę na budowę na tych
kablach,
to najprościej wpuścić koparkę która nieco te kabelki nadwyręży ;-)
TP S.A. oczywiście zaraz zareaguje i przełoży sobie tam gdie im pozwolisz.


  POMOCY, niespodzianka na działce

Na mojej nowej dzialce sa polozone dwa swiatlowody z tepsy na glebokosci
80
cm. Troche przeszkadzaja bo leca w poprzek dzialki w jej polowie.
W warunkach zabudowy od gminy nie okreslono nic o tych swiatlowodach i
teoretycznie moge sie na nich budowac, chyba.
W tepsie powiedzieli mi ze nie zgodza sie abym zbudowal dom na ich kablach
i
lepiej abym sprzedal dzialke (paranoja, bo dzialeczka jest suuper).
Poprzedni wlasciciel (rolnik) wyrazil zgode na polozenie kabla, i tylko
tyle
wiem, w ksiedze wieczystej nie ma nic o tych kablach (w dziale
sluzebnosci).
Jezeli ktos sie zna to prosze o pomoc co z tym fantem zrobic, czy zmuszac
tepse do przelozenia kabli, czy tez musza mi pozwolic wybudowac dom na
tych
kablach, czy tez niestety musze na wlasny koszt przekladac te swiatlowody
(podobno kupe kasy to kosztuje).



Jeśli dobrze poczytałem wszytko to wystąp najpierw o pozwolenie na budowę i
poczekaj aż je dostaniesz bo poźniej mogą się te kable "znaleźć " w
dokumentach i będą nieportrzebne porblemy a tak zawsze będziesz o krok dalej
niż tylko sama działka i możesz śmiało wjechać z koparą jak by co , powiem
więcej ja bym nie odpuścił i wytargał jeszcze coś za to od nich np , telefon
;-)
pozdr
tomekn


  POMOCY, niespodzianka na działce

| Na mojej nowej dzialce sa polozone dwa swiatlowody z tepsy na glebokosci
80
| cm. Troche przeszkadzaja bo leca w poprzek dzialki w jej polowie.
| W warunkach zabudowy od gminy nie okreslono nic o tych swiatlowodach i
| teoretycznie moge sie na nich budowac, chyba.
| W tepsie powiedzieli mi ze nie zgodza sie abym zbudowal dom na ich kablach
i
| lepiej abym sprzedal dzialke (paranoja, bo dzialeczka jest suuper).
| Poprzedni wlasciciel (rolnik) wyrazil zgode na polozenie kabla, i tylko
tyle
| wiem, w ksiedze wieczystej nie ma nic o tych kablach (w dziale
sluzebnosci).
| Jezeli ktos sie zna to prosze o pomoc co z tym fantem zrobic, czy zmuszac
| tepse do przelozenia kabli, czy tez musza mi pozwolic wybudowac dom na
tych
| kablach, czy tez niestety musze na wlasny koszt przekladac te swiatlowody
| (podobno kupe kasy to kosztuje).



1. TP raczej nie zablokuje Ci pozwolenia na budowę - ponieważ nie są stroną w
postępowaniu i nie będą informowani o jego wynikach

2. Jak w każdej ogromnej instytucji, w TP ma większość wydatków ujętych jest
określonych zadaniach na następne lata. Wynika z tego, że:
a) najwięcej pieniędzy do wydania jest na początku roku
b) o konieczności przełożenia kabli musisz przekonać właściwych ludzi,
posiadających wpływ na wydanie pieniędzy.

3. Ponieważ TP nie jest taka zła, a i Opole jest mi bliskie, pomogę Ci po
niedzieli zaopatrzyć się w odpowiednie namiary.

;)

pozdrawiam
ML


  Odkupienie kawalka dzialki od sasiada.

| Normalnie - jedna KW dla dwóch działek.

| Robią to bez problemów i nie żądają scalenia tychże?

a czemu? przeciez to powszechna sytuacja ze w jednej kw masz wiecej
dzialek.
jak ktos chce podzielic dzialke na kilka mniejszych i sprzedac w kawalkach
to niby co robi? dzieli dzialke, a dopiero w momencie sprzedazy dla
sprzedanej zakladana jest nowa kw i dzialka jest wykreslana ze starej.



Jasne.
Sam to przechodziłem.
Ale nie o taki przykład chodzi.

Ale pytanie co będzie jak masz dwie działki i księgi wieczyste dla obu.
Względnie jedną działkę z księgą i jedną bez własnej księgi.


  Odkupienie kawalka dzialki od sasiada.

| Normalnie - jedna KW dla dwóch działek.

| Robią to bez problemów i nie żądają scalenia tychże?

| a czemu? przeciez to powszechna sytuacja ze w jednej kw masz wiecej
dzialek.
| jak ktos chce podzielic dzialke na kilka mniejszych i sprzedac w kawalkach
| to niby co robi? dzieli dzialke, a dopiero w momencie sprzedazy dla
| sprzedanej zakladana jest nowa kw i dzialka jest wykreslana ze starej.

Jasne.
Sam to przechodziłem.
Ale nie o taki przykład chodzi.

Ale pytanie co będzie jak masz dwie działki i księgi wieczyste dla obu.
Względnie jedną działkę z księgą i jedną bez własnej księgi.



No właśnie - co w takiej sytuacji? Bo mam dokładnie taką sytuację, złożyłem
wniosek o WZiZT na dwóch działkach, są w dwóch KW, na razie nie ma żadnego
zastrzeżenia ze strony urzędników, tylko że oni jak zwykle nie są w stanie
myśleć i jak sam czegoś nie dopilnuję i palcem nie pokażę, to zauważą to
dopiero na etapie pozwolenia na budowę (albo później) :-/

Z drugiej strony przepisanie jednej z tych działek do drugiej KW to nie
jest problem (przy zakupie nie zrobiono tego wyłącznie ze względu na
koszty), ale czy to na pewno jest konieczne?


  Kupno dzialki na kredyt



| niezabudowanej działce, to zapytaj w innych bankach.

Takich banków chyba nie ma, nawet największy matuzalem, jakim jest PKO
BP nie robił u mnie problemów, jak robiłem wywiad kredytowy, jak jest
gdzie hipoteke wpisać, to się da, a sama działka przeciez też ma
(powinna mieć) księgę wieczystą. Ja sytuacje miałem  o tyle gorszą, że
kupowana przeze mnie działka nawet tej księgi wieczystej nie miała,
tylko obstrzępiony i poszarpany "akt nadania ziemi" jeszcze ze
stalinowskich czasów. I też się dało.

J.



Ja kupilem dzialke pod jej wlasna hipoteke. W BPH.
Musialem zalozyc jej nowa ksiege, bo zostala wykreslona z poprzedniej
sprzed podziału.
I tez sie dalo kupic.
G


  Kupno <30 arów od rolnika?
Na wasz przypadek mogłaby pomóc tylko sztuczka ze współwłasnoscią ....

Załóżmy, że działka ma 1000 arów.

1) Rolnik sprzeda wam (aktem notarialnym) 17/1000 współwłasności w tej
nieruchomości i zostaniecie dopisani do ksiegi wieczystej z tym udziałem.
2) Występujecie do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności wraz z
projektem podzaiłu działki.
3) Mając uprawomocnione postanowienie sądu zamawiacie geodetę, i w
starostwie dokonujecie wydzielenia działki.
4) Potem składacie wniosek do sądu o założenie nowej ksiegi dla wydzielonej
nieruchomości.

Jak widać procedura choć zawiła ma jedną niezaprzeczalną zaletę ..... nie
występuje w niej gmina ze swoimi planami zagospodarowania, normami, limitami
i tym podobnymi socjalistycznymi szykanami.


  oplaty za nowe mieszkanie
Czesc,
Pewnie ten temat byl juz wiele razy poruszany, ale...
Developer buduje mi mieszkanie, mam odebrac kluczyki w kwietniu.
Mieszkanie bedzie "z wpisem do ksiegi wieczystej".
Jakie oplaty (skarbowe, wpis do ksiag, notarialne, a moze cos
jeszcze:-(  ) mnie czekaja i w jakiej wysokosci?

Bardzo dziekuje za wszelkie informacje,
Pozdrawiam,
Agnieszka


  Dzialka z pozwoleniem na budowe?
Witam,
jestesmy w trakcie nabywania dzialki z pozwoleniem na budowe.
Pozwolenie na budowe domu jednorodzinnego zostalo wydane w lutym 2005 (ma
klauzule prawomocnosci), kilka miesiecy przed wejsciem w zycie miejscowego
planu zagospodarowania, ktory czyni te dzialke terenem zielonym (w malym
kawalku zielen lesna) - bez prawa zabudowy. Pozwolenie obejmuje budowe domu
bez przylaczy, ktore chyba wystarczy zglosic?
Budowa przez wlasciciela zostala formalnie rozpoczeta w tym roku - pismo ze
starostwa o zgloszeniu rozpoczeciu robot i jest dziennik budowy (czysty).
W praktyce dzialka zostala tylko oczyszczona, czyli jeszcze "lopata nie
wbita".
Projekt pod wzgledem powierzchni i funkcjonalnoscio dpowiada nam w 90 % -
czyli jest OK, bo z tego co wiem nie bedzie mozna go juz zmienic na inny
(koniecznosc nowego pozwolenia - ktorego sie juz teraz nie dostanie).

Pytanie brzmi co powinnismy jeszcze sprawdzic oprocz wymienionych dokumentow
i oczywiscie Ksiegi Wieczystej, zeby nie kupic dzialki zielonej za cene
budowlanej (cena jest praktycznie rynkowa jak za budowlana)?
Z jakimi problemami mozemy zetknac sie w przyszlosci - poza brakiem np.
mozliwosci budowy drugiego domu na tej dzialce?

Pozdrawiam


  kredyt termomodernizacyjny

Ale najpierw musisz zapłacić za audyt, potem na wszystkie roboty i
materiały musisz mieć faktury.



Przy kredycie proekologicznym przy budowie nowego domu nie miałem
żadnego audytu. Brałem na oczyszczalnię i ogrzewanie kominkowe razem
około 17 tys.zł. Po umówieniu się przyjechał facet z Woj. Funduszu
Ochrony Środowiska i stwierdził stan zaawansowania robót i to wszystko.
No i oczywiście musisz mieć tzw. zdolność kredytową. Wpis do ksiąg
wieczystych itd. Koszty wszystki tej operacji około 350 zł
Prace przy oczyszczalni i kominku robią wyspecjalizowane firmy.
Pozdrawiam


  Sprzedaz dopiero co kupionego mieszkania

Mam dom na wykonczeniu a nie mam zupelnie pieniedzy.
Rozwazam mozliwosc wykupu mieszkania komunalnego w którym mieszkam i
sprzedania go prawie natychmiast.
Za uzyskane pieniadze mam nadzieje wykonczyc nowo wybudowany dom.
Czy ktos z was ma doswiadczenia w tym temacie?
Czy podatek od tak szybko sprzedanego mieszkania nie zniweczy
jakiegokolwiek
zarobku?
Czy moj pomysł ma sens?



Też rozważam taki pomysł.
U mnie sytuacja jest taka: mieszkanie wykupiłem kilka lat temu z 60%
bonifikatą, w umowie z gminą mam zapisane że  jężeli zbędę mieszkanie przed
upływem 10 lat  musze gminie oddać uzyskaną bonifikatę.
Z tego co się orientowałem trzeba:  podarować mieszkanie komuś z rodziny (bo
wtedy zwrot bonifikaty nie obowiązuje), ten ktoś sprzedaje mieszkanie płacąć
podatek w wysokości 10% wartośći mieszkania.

W efekcie i tak się opłaca, bo wzrot cen materiałów będzie o jakieś 15%
(VAT). Trzeba tylko na całą tą procedure zarezerwować ok 6 m-c  - notariusz,
wpis do ksiąg wieczystych, notariusz.

pozdrowienia
Mariusz


  Kasa dla geodety a ulga budowlana
Ja też tak uważam. Wytyczanie działki odliczę w ramach dużej ulgi
(pamiętając o fakturze VAT)
Do kosztów zakupu działki doliczyłby, pośrednika, notariusza, ew. wyceny dla
banku dającego kredyt, koszty sądowe (nowa księga wieczysta, ustanowienie
hipoteki)
Pozdrawiam
Grzesiek

  Kasa dla geodety a ulga budowlana

Ja też tak uważam. Wytyczanie działki odliczę w ramach dużej ulgi
(pamiętając o fakturze VAT)
Do kosztów zakupu działki doliczyłby, pośrednika, notariusza, ew. wyceny
dla
banku dającego kredyt, koszty sądowe (nowa księga wieczysta, ustanowienie
hipoteki)



no zaraz, a pozwolenie na budowe? nie jest tak ze odliczyc mozna wydatki
poniesione po uprawomocnieniu sie pozwolenia?

wojtek


  Ksiega wieczysta i hipoteka

Chce zalozyc ksiege wieczysta i dokonac wpisu hipoteki (kredyt na
mieszkanie).
W sadzie uslyszalem, ze musze zaplacic 260 PLN (zalozenie ksiegi) + 400
PLN wpis.
Jestem troche zakoczony wydawalo mi sie, ze calosc kosztuje 260 PLN,
zalozenie 60 i wpis 200 PLN.



Wpis kosztuje 200 zł, ale za jedną hipotekę. A u ciebie pewnie będą dwie:
zwykła i kaucyjna.

Druga sprawa uslyszalem, ze na zalozenie ksiegi musze czekac rok... czy
ktos spotkal sie juz z tak dlugim czasem oczekiwania? (sad Pruszkow).



Sąd w Pruszkowie, podobnie jak np. w Wołominie czy Nowym Dworze Mazowieckim
działa bardzo ślamazarnie i rzeczywiście moze to potrwać nawet rok. W
Warszawie to już tylko 2-3 miesiące.


  Droga

A dlaczego ta sama droga tylko 200m wcześniej została wywłaszczona. Na  
tamtą drogę mogła się gmina zrzucić ? Czyli właściciel tamtej części  
jest lepszy ?



tutaj podajesz już nowe fakty... może lepiej będzie, jak WSZYSTKO  
opiszesz, zamiast co kilka postów dodawać jakąś ciekawostkę?..

|  Jestem znacznie bardziej wredny niż Ci się wydaje - w życiu nie  
| płaciłbym za działkę, która jest tylko drogą dla sąsiadów. Chyba że  
| wcześniej bym im sprzedał grunty pod budowę, a moje rachunki, że gmina  
| będzie musiała przejąć dojazd i zapłacić mi odszkodowanie, okazały się  
| chybione.

Tak się składa, że osoby, które mają posesje dalej dawniej jeździły inna  
drogą. Na to aby przejechać wozem z napędem o mocy 1 lub koni nie była  
potrzebna droga asfaltowa. Wszystko było ok. Potem sąsiedzi podzielili  
swoje grunty orne i posprzedawali, w międzyczasie gmina zrobiła na mojej  
działce drogę (bez mojej zgody) i wszyscy zaczęli jeździć nową drogą.  
Gdybym ja sprzedawał tamte działki to by inaczej wyglądało.



jeśli były grunty orne, to pewnie była tam gdzieś i droga. gminna. twoja  
działka jak sam zauważyłeś po pierwsze jest twoja a po drugie nie jest  
drogąÂ tylko działką budowlaną. upewnij się jeszcze tylko co do tego w  
księgach wieczystych i zażądaj usunięcia samowoli budowlanej ;)

g


  Faktur za budowę domu

pytanie jest jak sie określa moment powstania nieruchomości która była
budowana...  podejrzewam, że podleganie pod nowe zasady będzie wynikało z
daty dokonania odbioru budynku do zasiedlenia.

czyli jeśli dom zostanie odebrany i "zasiedlony" do 31 12 2006 to będzie
podlegał pod stare zasady



a co z działką ? przecież właścicielem działki jesteś duzo przed odebraniem
i pewnie większość z nabyła lub napędzie przed 31/12/2006 ?
nie jestem pewny ale oznaczałoby, że jeżeli nie wpisze się budynku do księgi
wieczystej, a na moja wiedzę nie jest to obowiązkowe, to za np. 3 lata będę
sprzedawał nadal działkę, a to że tam jest budynek, nawet odebrany, to jest
inna sprawa...


  Zasiedzenie
Witam wszystkich,
jestem na tej grupie nowy, wlasnie zaczynam przygode z wlasnym domkiem. Mam
pewien problem, pogooglalem ale nie znalazlem odpowiedzi wiec pytam
Szanownych Grupowiczow:
- upatrzylem sobie ladna dzialke, dzialka nie ma ksiegi wieczystej, jej
historia wyglada mniej wiecej tak: pewni ludzi mieszkali sobie na niej i
"zdobyli" ja przez zasiedzenie. Ci ludzie umarli, ich dzieci w spadku
otrzymaly dzialke i teraz postanowily ja sprzedac. Moje pytanie: pchac sie w
to? jaka jest szansa ze to nie jest zadna mina i bez problemu postawie sobie
na niej domek? Wg mnie jesli zostalo przeprowadzone postepowanie spadkowe
(rozumiem ze przed notariuszem) to oznacza ze: 1) - zasiedzenie zostalo
uznane, 2) osoby sprzedajace to jedyni spadkobiercy i maja prawo wlasnosci
czyli maja prawo sprzedac ten teren.

Poradzcie prosze nowemu :)
Pozdrawiam,


  Zasiedzenie

Witam wszystkich,
jestem na tej grupie nowy, wlasnie zaczynam przygode z wlasnym domkiem.
Mam
pewien problem, pogooglalem ale nie znalazlem odpowiedzi wiec pytam
Szanownych Grupowiczow:
- upatrzylem sobie ladna dzialke, dzialka nie ma ksiegi wieczystej, jej
historia wyglada mniej wiecej tak: pewni ludzi mieszkali sobie na niej i
"zdobyli" ja przez zasiedzenie. Ci ludzie umarli, ich dzieci w spadku
otrzymaly dzialke i teraz postanowily ja sprzedac. Moje pytanie: pchac sie
w
to? jaka jest szansa ze to nie jest zadna mina i bez problemu postawie
sobie
na niej domek? Wg mnie jesli zostalo przeprowadzone postepowanie spadkowe
(rozumiem ze przed notariuszem) to oznacza ze: 1) - zasiedzenie zostalo
uznane, 2) osoby sprzedajace to jedyni spadkobiercy i maja prawo wlasnosci
czyli maja prawo sprzedac ten teren.



Wydaje mie sie ze jesli posluguja sie tytulem wlasnosci (czyt. Kw), sa
jedynymi wlascicielami nieruchomosci mozesz kupic owa dzialke. Polecam:
1) sprawdzic Kw (data zalozenia KW, historia, wypytac wlascicieli o istotne
daty i jeszcze raz sprawdzic), Ewidencja Gruntow
2) dlaczego owa dzialke sprzedaja ???
3)  Z tego co piszesz wynika ze sprawa zasiedzenia jest uznana, czyli Ciebie
interesuja tylko obecni wlasciciele i ich tytul prawny do przedmiotowej
dzialki.

Pozdrawiam Krzysztof


  Zasiedzenie

Witam wszystkich,
jestem na tej grupie nowy, wlasnie zaczynam przygode z wlasnym domkiem.
Mam
pewien problem, pogooglalem ale nie znalazlem odpowiedzi wiec pytam
Szanownych Grupowiczow:
- upatrzylem sobie ladna dzialke, dzialka nie ma ksiegi wieczystej, jej
historia wyglada mniej wiecej tak: pewni ludzi mieszkali sobie na niej i
"zdobyli" ja przez zasiedzenie. Ci ludzie umarli, ich dzieci w spadku
otrzymaly dzialke i teraz postanowily ja sprzedac. Moje pytanie: pchac sie
w
to? jaka jest szansa ze to nie jest zadna mina i bez problemu postawie
sobie
na niej domek? Wg mnie jesli zostalo przeprowadzone postepowanie spadkowe
(rozumiem ze przed notariuszem) to oznacza ze: 1) - zasiedzenie zostalo
uznane, 2) osoby sprzedajace to jedyni spadkobiercy i maja prawo wlasnosci
czyli maja prawo sprzedac ten teren.

Poradzcie prosze nowemu :)
Pozdrawiam,



Najpewniejsze byloby powiedziec wlascicielom, ze kupisz dzialke, jesli oni
zaloza ksiege wieczysta.
Wpis do ksiegi wieczystej nazwiska wlasciciela nieruchomosci jest jedynym
niepodwazalnym dowodem  prawa wlasnosci.

Marek


  Budowa na dwóch działkach

Czy można budować dom na dwóch sąsiadujących ze sobą działkach?
Czy może trzeba je przed otrzymaniem pozwolenia na budowę scalić?



jesli stoi na granicy to trzeba scalic.
przed scaleniem obie dzialki wpisac do jednej Ksiegi Wieczystej.
po scaleniu nowy numer zmienic w KW.

pozdrawiam

Daniel

ps. we Wroclawiu cala ta 'zabawa' trwala oko roku.


  Budowa na dwóch działkach

jesli stoi na granicy to trzeba scalic.
przed scaleniem obie dzialki wpisac do jednej Ksiegi Wieczystej.
po scaleniu nowy numer zmienic w KW.



nie trzeba.....
ja buduje na 3 działkach na raz i nic nie musiałem scalać - w jednej nawet nie
jestem w KW jako własciciel i tylko pisałem oświadczenie, że jestem włascicielem
bo dokupiłem działke niedawno

Pozdrawiam


  Budowa na dwóch działkach

| Czy można budować dom na dwóch sąsiadujących ze sobą działkach?
| Czy może trzeba je przed otrzymaniem pozwolenia na budowę scalić?

jesli stoi na granicy to trzeba scalic.
przed scaleniem obie dzialki wpisac do jednej Ksiegi Wieczystej.
po scaleniu nowy numer zmienic w KW.



A jesli obie sa w jednej KW ? A jesli w dwu roznych ?
Ja mam 1mb garazu na jedej dzialce, a reszte domu na drugiej.
Obu jestem wlascicielem i obie sa w jednej KW.
Nikt sie nie interesowal czy dzialek jest x czy y, wazne, zebym do
kazdej mial prawo wlasnosci.
Inna kwestia to co by bylo, jakbym chcial jedna z nich sprzedac, ale to
juz bedzie problem moj i kupujacego.

BR
Igus'


  zakup od dłużnika

Komornik to może wjechać na hipotekę gdy sie dowie, że taka transakcja ma
dojść do skutku. Dlatego należy dokładnie sprawdzić księge wieczystą w
dniu
transakcji + poprosić notariusza by od razu pojechał do sądu z wnioskiem o
zmianę w dziale II KW.
Jak sie okaże, ze wszystko jest czyste, to komornik może ci skoczyć, bo to
jest już twoja nieruchomość.



chyba ze jest to naleznosc wobec urzedu skarbowego albo zusu wowczas moze
zabrac nieruchomosc nowemu wlascicielowi
tak przynajmniej bylo kilka miesiecy temu

pozdrawiam
bolo


  Jeszcze ulga - pytanie.

można nawet dłużej



Ale tutaj jest pomieszanie pojęć. Jak kupujesz nowe mieszkanie to sytuacja
prawna jest jasna (po pierwsze) i (po drugie) oczekujesz kilka miesięcy (tak
wynika z linku) na odpis z księgi wieczystej a to nie jest to samo co akt
notarialny nabycia mieszkania.


  kupno dzialki

| Po pierwsze to mocno bym sie zastanowił nad kupnem takiej zabagnionej
| działki, albo ty nie potrafisz prawidłowo opisać o co chodzi, bo raz
| piszesz o trzech numerach działek, a raz o trzech numerach ksiag
| wieczystych.

Jest jedna ksiega wieczysta, w ktorej sa 3 numery dzialek.
Figuruja tam dwa nazwiska.



No to w czym problem? W księdze wieczystej może być nieskończenie wiele
działek. I tak jak kupisz tą działkę to zostanie ona odłączona ze starej
księgi i zostanie założona nowa.


  kupno dzialki

Po drugie - upierałbym się co do zmiany wpisu w księdze wieczystej,
bo obawiam się, ze zrzeczenie się na piśmie nie wytrzyma przed sądem
ewentualnej konfrontacji z zapisem w księdze wieczystej.



Zbędne, bo znacznie przedłuża procedury wpisów w sądzie. Wystarczy jak przy
umowie warunkowej sprzedaży (notarialnej) zostanie to uwzglednione przez
notariusza, czyli albo przedstawione zostana akty zgonów, albo zgody na
nieprzenoszenie służebnosci osobistej na nowa nieruchomośc powstałą z
odłączenia działki z księgi wieczystej. Będzie zawarty odpowiedni wniosek w
akcie notarialnych i wszystko zostanie wykonane automatycznie przez sąd.


  dzialka /kiedys budowlana/
Witam,
sprawa wyglada nastepujaco:
1.kupilem dzialke o powierzchni 4000m2 ,dzialka jest waska bo ma 15m. ,
jednak cena jest bardzo atrakcyjna, mysle,ze dom mozna spokojnie postawic.
2.okolo 155m2 powierzchni dzialki jest pod zabudowe, reszta rolna /5-6
klasa/. - w ksiegach wieczystych jednak dzialka byla (w 1997r ) w calosci
pod zabudowe, wlasciciel jednak przeksztalcil na rolna podejrzewam ,ze w
celach oszczednosciowych.
3.Jesli na 155m2 wybuduje garaz czy bez problemu otrzymam pozwolenie na
przeksztalcenie reszty gruntu pod zabudowe? Jesli tak jaki wniosek z prosba
polecalibyscie zlozyc,jak skonstruowac wniosek?
Dzialka jest w srodku wsi na okolo zabudowania na wysokosci grumtu rolnego
,droga gminna do dzialki itp.
4. w 2009r rusza prace zwiazane z budowa obwodnicy, wtedy zostanie zrobiony
nowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi, czy sa szanse aby reszta
dzialki byla pod zabudowe jeszcze w tym roku? Czy trzeba czekac do 2009?
Pozdrawiam

  wypis z rejestru gruntów do KW
Wiem, że pytanie bardziej pasuje na grupę prawniczą, ale z tą również
związek ma. Sprawa dotyczy kwitologii w sądzie Ksiąg Wieczystych.
Rys historyczny:
Były sobie 3 duże działki. W 2006 zostały podzielone na 14 nowych działek
+ droga przekazana gminie. W aktach notarialnych było  info, że sąd może
zażyczyć sobie wypis z rejestru gruntów dla działki którą kupiłem. No i
faktycznie, przyszło pisemko, że mam dostarczyć wypis, ale.......dla
wszystkich działek (w sumie było ich 25). Wysłałem do sądu wypis ze swoich
2 działek i pisemko, że jestem właścicielem tylko tych 2 i do pozostałych
nie dostanę wypisu. Minęło kilka miesięcy i oto przychodzi z sądu pismo,
żeby dostarczyć wypis dla już tylko 14 działek (czyli tak jak ja zrobiło
zapewne kilku innych właścicieli). Zostały numery dla 2 działek prywatnych
i drogi gminnej.

wypisów spowoduje "oddalenie wniosku o wydzielenie KW"

do gminy i innych właścicieli zapewne nie przyniesie skutku (tak jak
poprzednio). Nie chce mi się natomiast ponownie składać kwitów o
odłączenie KW. Jak to ugryźć?

Na razie jedyne co mi przychodzi do łba, to wysłać pismo do gminy z "do

PS. Nie chodzi tu o koszty wyciągnięcia wypisów, bo w sumie wyjdzie coś
około 100PLN , ale o "w imię zasad".


  ile czekacie na wpis do ksiegi wieczystej?

czekam juz 5 miesiecy w Gliwicach
specjalnie ich nie popedzam bo niespecjalnie mam za oplate za wpis
ale troche sie niecierpliwie na kiedy musze przygotowac pieniadze



akt notarialny - 03.08
wezwanie do uiszczenia opłaty - 11.10
wpis (w naszym przypadku założenie nowej księgi) - nie wcześniej niż po
miesiącu od złożenia wszystkich dokumentów (brakujący papierek nie
dostarczony przez sprzedającego); była mowa o możliwości przyspieszenia,
ale nic z tego nie zrozumiałam.

Swoją drogą zdziwiliśmy się troszkę po otrzymaniu pisma wzywającego do
uiszczenia, oprócz opłaty sądowej, należności za wykreślenie slużebności
oraz dostarczenia projektu podziału - załącznika do decyzji podziałowej
sprzed dwóch lat; sprzedający nie wpisał wcześniej tego podziału do KW,
wniosek złożył przy okazji sprzedaży. Przez moment mieliśmy nadzieję, że
się komus pomyliło i pisemko, zamiast do poprzedniego właściciela,
wysłano do jednego z nabywców. A gdzie tam.

Jak nam wyjaśniła przemiła pani w wydziale KW, przyjętą praktyką jest, i
tak też zdecydował sędzia w naszym przypadku, że wzywa się tylko
kupujących. I niech oni się teraz martwią, gdzie poprzedniemu
właścicielowi żona sprzątnęła projekt podziału w oryginale i czy on im
go da (bo niby z jakiej racji?), i niech oni ponoszą koszt
uporządkowania _nie_swojej_ księgo wieczystej. W terminie 7 dni pod
rygorem postępowania przynaglającego. Eh...

Pozdrawiam
Hanka


  Rozbieżność między zapisami w Księdze Wieczystej a mapce z geodezji

Musisz pozbierac kwity na niezgodności, czy to ewidencja gruntów czy z
czym
masz tam problem i złożyć to razem z wnioskiem o zmianę zapisu w dziale I
KW
w Sądzie Rejonowym prowadzącym twoją księgę wieczystą.



    Za prosto by było .... Geodeta z uprawnieniami sporządza tzw. wykaz
synchronizacyjny z nową mapką. Całość składa się z wnioskiem o sprostowanie
w sądzie. Chyba, że majac na mysli "kwity" chodzi ci o sporządzenie w.s.
przez geodetę ze starostwa ? U mnie sie to nie opłacało, bo on żądał 400 a
geodeta prywatny 300.


  Rozbieżność między zapisami w Księdze Wieczystej a mapce z geodezji

|     Za prosto by było .... Geodeta z uprawnieniami sporządza tzw. wykaz
| synchronizacyjny z nową mapką. Całość składa się z wnioskiem o
sprostowanie
| w sądzie. Chyba, że majac na mysli "kwity" chodzi ci o sporządzenie w.s.
| przez geodetę ze starostwa ? U mnie sie to nie opłacało, bo on żądał 400 a
| geodeta prywatny 300.

Pisząc kwity miałem na mysli dokumenty, mapki, etc. mające wyprostować
zapisy w KW w zalezności czego dotyczy zmiana w KW.




zawiera dane
o stanie faktycznym (rękojmia wiary ksiąg wieczystych).


  kupno dzialki - watpliwosci, pomocy :-)

Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.



[cut]

Patrząc przez pryzmat doświadczeń moich klientów, to ja bym baaardzo
zastanowił się nad wydaniem pieniędzy, nawet zadatku. Wydać jest łatwo,
odebrać baaaardzo trudno i to zarówno od agencji jak i od sprzedającego. Co
z tego, że będziesz miała zapisy gwarantujące ci odbiór pieniędzy, gdy nagle
okaże się, że to może potrwać w nieskończoność.

Moim zdaniem powinnaś poczekać na podział geodezyjny i dopiero wtedy dokonać
zakupu. Jeśli sprzedające nie kręci, to nie będzie takiego problemu. Poza
tym pragnę zwrócić uwagę, że notariusz także odpowiada za stan prawny i
dobry notariusz w dniu podpisania aktu idzie sprawdzić księgę wieczystą. A
super notariusz to ją jeszcze kseruje (tak jest np. w Warszawie). Wtedy
raczej marne szanse na matactwo. Poza tym można poprosić notariusza, by
niezwłocznie złożył wniosek do sądu o odłączenie działki z KW i urządzenie
nowej KW. Zabezpieczy to przed dokonaniem wpisów obciążających KW ze strony
sprzedającego (sprzedaż, hipoteki).

Pozdrawiam
www.wyceny.nieruchomosci.pl


  Słup na działce

wedle nowego prawa energetyka musi przesunąć słup, abo płacić ci co rok
odszkodowanie, znam przypadek jak gość nagminnie obcinał kable energetyce i w
końcu sami przesuneli za działkę, sam mam slup na działce i nie długo będę sie
starał o rekompensatę :)



terefere - a jak poprzedni własciciel działki zgodził sie na słup i jest to w
księdze wieczystej?


  wodociag - problem formalny

Rozumiem wasz bol. Dlatego u nas przy podobnej drodze, w akcie notarialnym
i
ksiegach wieczystych dzialek wszystkich wspolwlascicieli jest wpisana
sluzebnosc na przeprowadzanie mediow. Czyli jak ktos chce ciagnac sobie
telefon czy prad to jego sprawa i ja mu zabronic nie moge. Ale jesli tego
nie macie to jest mogila. Widze na to rozwiazanie. Pozwol sasiadowi na
zrobienie przylacza przez swoja dzialke (wzdluz plotu lub cos takiego).
Nie
docelowego tylko takiego, ktore zalatwi teraz sprawe. Jak sasiad z 4 i 5
dzialki bedzie chcial wode to porozmawiacie z nim w taki sposob jak teraz
on
z wami. Czyli: takiego wala. Oczywiscie teraz nalezy do niego pojsc i
wyjasnic mu sytuacje (telefonicznie lub listownie jesli nie pojawia sie na
dzialce). Pewnie po przetrzymaniu go przez rok lub dwa pozwolicie mu na
pociagniecie wodociagu do siebie wzdluz drogi i wtedy sasiad zrobi maly
switch-over do tego nowego wodociagu. Moze to minimalnie wiecej kosztowac
ale bedzie skuteczne. Ponadto jak sasiad sie zorientuje, ze wy sobie
poradzicie a on bedzie mial problem to mu moze rura zmieknie.



czesc
o tym tez myslalem, ale jest maly problem. ogrodzenie i drzewka juz mam na
dzialce. moi znajomi niestety chyba olali z gory rzecz i chciliby isc po
najmniejszej linii oporu. czyli zrobic tak, aby miec jak najmniej problemow.
ale ktos te problemy musi przejac. mysla chyba, ze bede to ja :(  wpadlem na
pomysl aby twardo w urzedzie sprawe postawili. art. 201 kc. tam stoi

wiekszosci wspolwlascicieli a nie wszystkich. zobaczymy, moze to przejdzie.
dzieki wszystkim za zainteresowanie tematem
pozdrowka
Jarek


  podzial gruntu

a czy macie moze orientacje ile to kosztuje?



A to zalezy od rejonu kraju, w Wawie najdrozej. Bylo pare razy na
grupie - ceny byly bardzo rozbiezne za to samo.

pan geodeta



U nas 6 dzialek placilo po 800 zl (mapa do celow sadowych - niska
cena za hurt ;-) )

potem pewnie oplata w gminie



Wniosek za darmo - ale jeszcze nie ma decyzji podzialu, wiec nie
wiem, czy beda jakies pieniadze. Mysle, ze nie.

ew. wyciag z ksiegi wieczystej.



cos kolo 40 zl (2002 r., cos sie zmienilo po nowym roku)

a potem zalozenie dwoch ksiag.



Po pare tysiecy zlotych - znow nie wiem, ile, bo byly zmiany.

Jesli sprawa dotyczy "pozawarszawy" - bedzie taniej.

Joanna


  Sprzedaz spoldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu

W skrocie sytuacja wyglada tak:

Od razu umowa zasadnicza.
Pierwsza wplata 30% wartosci, reszta do 30.06.2008.
Wydanie lokalu do 30.06.2008.
Lokal bez ksiegi wieczystej.
Nabywcy sami po podpisaniu umowy zakladaja ksiege i biora kredyt hipoteczny
na splate reszty naleznosci.



Tak na moje oko, chociaż nie jestem prawnikiem ale parę transakcji już
przerabiałem, notariusz nie powinien zatwierdzić takiej transakcji. Albo
masz pierwszą wpłatę i podpisaną przez nabywców umowę kredytową, którą
może obejrzeć notariusz albo transakcja nie dojdzie do skutku.
M.in. po to by uniknąć sytuacji, o której piszesz niżej...
Można najpierw podpisać umowę kredytową a po zawarciu umowy założyć
księgę wieczystą (to zresztą jest najczęściej warunek realizacji umowy
kredytowej)

  Czy jest mozliwosc usuniecia mnie z lokalu przed wplata 2 raty?
Jeżeli termin wyprowadzki jest zapisany w akcie notarialnym nowy
właściciel nic nie może zrobić.

pzdr
S.


  Jak kupic stary dom? Pomocy!
Hallo,
jestem nowy na waszej grupie i calkowicie zielony.
Dwa tygodnie temu kupilem stary dom, to znaczy
ustalilem ze sprzedawca cene.
Pytanie moje jest - co teraz musze zalatwic?
Musze powiedziec ze dom jest do remontu
i stoi na dzialce z innym, nowo wybudowanym domem.
Dzialka ma byc podzielona na dwie czesci a koszta
podzialu dzialki mam pokryc ja.
Ile to moze kosztowac i gdzie to zalatwic?
Jak sie zalatwia wpis do ksiegi wieczystej?
Ile kosztuje notariusz?
Wiem ze powinienem te rzeczy dowiedziec sie
przed zakupem domu, ale na to nie bylo czasu
poniewaz bylo wiecej zainteresowanych.
Dom ten stoi niedaleko Gliwic.

Pozdrowienia

Grzegorz Marek

-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    


  Jak kupic stary dom? Pomocy!
Czesc,

spieszyles sie przy zakupie. To blad. Najpierw rzetelnie sprawdz czy nie
przeplaciles. Obserwuje, ze w okolicy Lublina ceny nieruchomosci spadly.
Nie mowie o cenach w biurach posrednictwa (ich nie mozna traktowac
powaznie) ale sadze po cenach i ilosci sprzedanych dzialek. Pamietaj ze
cena domu to nie jest cena wywolawcza. Nie pytaj wiec ile kosztuja "tu"
dzialki tych ktorzy chca sprzedac lecz tych co juz kupili.

D.P.
---------------------------------------------------------------------------­--

Hallo,
jestem nowy na waszej grupie i calkowicie zielony.
Dwa tygodnie temu kupilem stary dom, to znaczy
ustalilem ze sprzedawca cene.
Pytanie moje jest - co teraz musze zalatwic?
Musze powiedziec ze dom jest do remontu
i stoi na dzialce z innym, nowo wybudowanym domem.
Dzialka ma byc podzielona na dwie czesci a koszta
podzialu dzialki mam pokryc ja.
Ile to moze kosztowac i gdzie to zalatwic?
Jak sie zalatwia wpis do ksiegi wieczystej?
Ile kosztuje notariusz?
Wiem ze powinienem te rzeczy dowiedziec sie
przed zakupem domu, ale na to nie bylo czasu
poniewaz bylo wiecej zainteresowanych.
Dom ten stoi niedaleko Gliwic.

Pozdrowienia

Grzegorz Marek

-----------== Posted via Deja News, The Discussion Network ==----------
http://www.dejanews.com/       Search, Read, Discuss, or Start Your Own    




  Podział domu jednorodzinnego na dwa mieszkania-jak?

No to najpierw trzeba doprowadzić mieszkania do samodzielności (media,
wejścia), zazwyczaj jest to przebudowa na którą potrzeba projektu i
pozwolenia na budowę.
Potem opinia inspektora ze starostwa o samodzielnośći lokali
Potem wniosek do sądu o wydzielenie nieruchomości do nowych ksiag
wieczystych
Na końcu wniosek do UM o nadanie numerów lokalom



Dziękuję za odpowiedź. Gdzie się w takim razie załatwia takie zezwolenia?
Jest jakiś rzeczoznawca który może określić jak to zrobić, określić koszty itp.

Rob


  Była budowlana, a teraz...?
Ze dwa lata temu kupiłem działkę budowlaną.
Tak mam w akcie notarialnym. Przed zakupem pytałem
się w urzędzie, czy to jest działka budowlana.
Dostałem ustne potwierdzenie, że jest. W księdze
wieczystej mam wpisaną tą działkę, jako "teren
zurbanizowany, pod zabudowę" (czy jakoś tak).
Podatek płacę jak za działkę budowlaną.

Dzisiaj sąsiad, który jest w takiej samej sytuacji
jak ja, powiedział mi, że chciał zrobić odbiór domu
(rok temu zbudowanego), żeby się zameldować. W urzędzie
gminy powiedzieli mu (od czasu, gdy kupowaliśmy działki,
zmieniła się ekipa i urzędnicy są "nowi"),
że działka jest rolnicza i że musi
najpierw odrolnić. Coś tam pokombinował i zdecydował,
że odrolni to co jest pod budynkiem, bo tyle, to jeszcze
można bez opłat.

I teraz pytanie: gdzie sprawdzać jaka to działka, kogo
naciskać, co robić? Jak to jest możliwe, że dopiero teraz
wychodzi, że działka jest niby rolnicza? Nie bardzo
mi się chce w to uwierzyć.

Jakie są koszty odrolnienia? Działka ma 2000m2.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

PS: facet, od którego kupowaliśmy działki (też nasz sąsiad, tylko
że "zza górki") wciąż twierdzi, że są budowlane...


  Była budowlana, a teraz...?

Ze dwa lata temu kupiłem działkę budowlaną.
Tak mam w akcie notarialnym. Przed zakupem pytałem
się w urzędzie, czy to jest działka budowlana.
Dostałem ustne potwierdzenie, że jest. W księdze
wieczystej mam wpisaną tą działkę, jako "teren
zurbanizowany, pod zabudowę" (czy jakoś tak).
Podatek płacę jak za działkę budowlaną.

Dzisiaj sąsiad, który jest w takiej samej sytuacji
jak ja, powiedział mi, że chciał zrobić odbiór domu
(rok temu zbudowanego), żeby się zameldować. W urzędzie
gminy powiedzieli mu (od czasu, gdy kupowaliśmy działki,
zmieniła się ekipa i urzędnicy są "nowi"),
że działka jest rolnicza i że musi
najpierw odrolnić. Coś tam pokombinował i zdecydował,
że odrolni to co jest pod budynkiem, bo tyle, to jeszcze
można bez opłat.



wszystko OK, tylko dziwne, że odrolnienie dopiero przy odbiorze, umnie
musiałem przedstawić odrolnienie przed uzyskaniem zezwolenia na budowę - ten
sam korytarz inne drzwi :-), odrolnia się tylko pod budynek i dojazdy.
Ponieważ był to grunt Vkat czy cóś takiego i domek jednorodzinny to nie
zapłaciłem ani grosza, tylko miałem tydzień do tyłu bo sprawa "musiała się
odleżeć"
krótko, nic się nie przejmuj tylko dolicz trochę czasu na jeszcze jeden
"papiór"
pozdrówka
cezar


  służebność drogi - przymus wykupu

| Dokładnie
| Jeśli nie ma stosownego zapisu w Księdze Wieczystej tej nieruchomości to
| samym
| aktem można sobie podetrzeć pewną część ciała w przypadku zakupu działki
| przez
| inny podmiot.

Nie, no tu to chyba troche przesadziłeś. Akt notarialny

jak najbardziej jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną.

W akcie notarialnym mam zapis o służebności drogi.



To jeszcze nic nie znaczy ze sluzebnosc jest wpisana w akcie
notarialnym, bo _nikt_ nie zagwarantuje ze zostanie gdziekolwiek
przeniesiona. Jedyne co sie liczy to wpis w ksiedze. Czemu? Bo jak
dzialka zostanie sprzedana, to wpis z aktu notarialnego straci waznosc -
bo on nie jest z nowym wlascicielem zawarty.

Prosze jeszcze _nie_robic_ podwojnych odstepow bo sie cholernie zle czyta.

Księga wieczysta została założona do mojej działki właśnie

na podstawie aktu notarialnego.

W księdze wieczystej mojej działki mam umieszczony wpis

o służebności drogi koniecznej. Co do księgi wieczystej

działki obciążonej, nie mam pojęcia czy taki wpis istnieje, ale



Ale chyba nie ma problemu sprawdzic?


  Trzebnica

Wprawdzie władze samorządowe naszego województwa mają dysponować w
przyszłym roku kwotą 43 mln zł na kolejowe przewozy regionalne, ale ciągle
nie wiadomo, kiedy ruszą pierwsze szynobusy. Nie wiemy, gdzie i kiedy ruszą
pierwsze szynobusy. A w przyszłym roku dwa mogłyby już jeździć, bo zmiany w
przepisach spowodują, że Urząd Marszałkowski z podatków będzie miał na ten
cel 43 mln zł. Jednak przeszkodą wciąż są m.in. przepisy własnościowe. Np.
uruchomienie połączenia wąskotorowego z Trzebnicą jest niemożliwe, dopóki w
księgach wieczystych nie będzie zapisane, że kolej jest właścicielem
torowiska. Przejęcie przez samorządy dobytku kolejowego służyłoby nie tylko
szynobusom. Jest także szansą dla wrocławskiego Dworca Głównego.

Źródło: Gazeta Wyborcza Wrocław, 2003-11-04

Ciekawe, będą przekuwać, czy budować od nowa ;)


  piętnuję kretyństwo prawa

| Przepraszam, ale nie rozumiem??

| Jeżeli Twój sąsiad jest *właścicielem* (nie dzierżawcą, najemcą,
| użytkownikiem) działki, to co Wam przeszkadza pójść do notariusza i spisać
| stosowną umowę?

bo to było by proste w wolnym kraju ale nie w Polsce u nas nadrzędnym prawem
jest plan zagospodarowania przestrzennego i to on decyduje co wolno a co
nie...  wiec nie możesz sobie podzielić czy pomnożyć działki, nie możesz
odciąć kawała i dać sąsiadowi bo operacje na gruncie musi zatwierdzić
odpowiedni urzędnik...  i tyle w temacie



To napisz wprost że nie chcesz kupić działkę tylko że chcesz ją podzielić.
Oczywistym jest że musisz najpierw załatwić firmalności związane z podziałem
działki [z założeniem nowej księgi wieczystej itd] a dopiero potem kupuj.

Grzesiek


  zaczyna się - 3 miliony mieszkań :D
http://mojefinanse.interia.pl/news?inf=706377

W sktócie: rząd dopłaci do kredytów. 6,2 mld w ciągu 6 lat.

Miałem się już polityką nie zajmować ale bezmyślności jednak nie rozumiem.  
Przecież to, że mieszkania są dziś coraz droższe wynika z tego, że podaż  
nie dogania popytu. Dlaczego nie dogania? Bo w wielu przypadkach nie ma  
planów zagospodarowania terenu, mnoży się przeszkody formalne na drodze do  
uzyskania pozwolenia na budowę, niejasne bywają kwestie własności działek  
bo ktośtam cośtam w księgach wieczystych pomiszoł.

To teraz sobie wyobraźmy: skoro rząd dopłaca do kredytów, to co się  
dzieje? Po stronie podaży oczywiście nic. Po stronie popytu na rynek  
wchodzą rodziny chętne na mieszkanie, które do tej pory być może nie  
zdecydowałyby się złożyć wniosku kredytowego. I co mamy? Wielkość popytu  
nadal rośnie, więc ceny znów są windowane w górę. W rezultacie znowu  
odcina się rodziny gorzej uposażone, bo nowe ceny nawet z dopłatami do  
kredytów, są zbyt wysokie. W rezultacie dopłaty idą na kredyty brane przez  
osoby, które bez całego tego zamieszania byłoby i tak stać na wzięcie  
kredytu. Wot, jak zwykle z pięknego solidarnego planu redytrybucji  
pozostaje tyle, że otumanione obietnicami bidulki dopłacają do mieszkań  
bogatszych sąsiadów. Zaczynam podejrzewać, że na tym polega etatyzm.


  Sąd Rejonowy w Poznaniu

Wazelina za superekspresowe tempo pracy  XIII Wydziału Ksiąg Wieczystych:
dokonano wpisu do KW mojej nieruchomości równo 4 lata, 3 miesiące i 14
dni po złożeniu wniosku.
To się nazywa obsługa.



To ja ich pietnuje za zbyt szybkie zalatwienie wniosku. Dokładnie
miesiąc po złożeniu (bez żadnych znajomości, podobno nowe wnioski teraz
załatwiają na bieżaco i od razu wklepują do komputera, stare czekają na
swoją kolej). Dali tylko siedem dni na zapłacenie, bez możliwości
negocjacji, nawet rozłożenia na raty. A kasa to była nie mała. Gdzie ta
opieszałość sądów przy rozpatrywaniu spraw się pytam?

samh


  nowe mieszkanie-zadluzenie

zostalo sprawdzone zadluzenie mieszkania. Teraz po sprzedazy dowiedzialem
sie ze zadluzenie wynosi 600 zl. czy jako nowy wlasciciel przejmuje
zadluzenie wzgledem spoldzielni? czy moze zadluzenie sie zeruje i
spoldzielnia moze scigac bylego wlasciciela?w akcie notarialnym sprzedajacy
oswiadcza ze nie ma zadnych zobowiazan wobec osob trzecich czyli np wobec
spoldzielni ale faktycznie nie jest to prawda



To mieszkanie wlasnosciowe ? Ma KW ? Jesli zadluzenia nie ma w ksiedze
wieczystej w odpowiednim dziale, to moga ci ... ;-)


  ?#*******#__Jakie sa koszty zalozenia ksiegi wieczystej?
Chce kupic ziemie na budowe na kredyt domu ktora bedzie wypisana z ksiegi
wieczystej calego pola, gdyz rolnik ten sprzedaje tylko czesc swojego pola.
Bede musial zalozyc nowa ksiege wieczysta juz dla mojego wycinka tej ziemi. ILE
TO KOSZTUJE i jak to sie robi.
Dziekuje za pomoc

Hozgow (wawa)


  ?#*******#__Jakie sa koszty zalozenia ksiegi wieczystej?
Witam

Geodeta za mapę podziałową działki weźmie  jakieś 600 -1000 zł



- Moja dzialka jest juz wyodrebniona przez geodete z pola rolnika.

proszę podać cenę?



-dzialka ta koszyuje mnie 30 000 USD (15$x2000m)
Bede musial stworzyc nowa ksiege wieczysta na moja dzialke, gdyz bank
kredytujacy ziemie musi ustanowic na niej hipoteke. Jakie sa koszty sadowe
ustanowienia nowej ksiegi wieczystej?
Z gory dziekuje za pomoc.
Hozgow

GG 888445


  Dzialka i problem

nie decydujace sa pomiary geodezyjne
przy kazdym wejsciu geodety nawet na sasiednie nieruchomosci te sprawy
na nowo wyplyna
trygonometri sie nie oszuka :-))))) prawniczym gadaniem a od zgodnosci
danych w ksiegach wieczystych z rzeczywisytoscia , jest wlasciciel



Ale to na jedno wychodzi. Geodeta wejdzie na moja dzialke i z pomiaru mu
wyjdzie to co maja w rejestrze gruntow. A jak bede chcial zalozyc hipoteke
na calosc, to najpierw musze miec mape prawna za 2000 a potem wygrac proces
z gmina i sasiadem, czy tak?

"nie jesc trzy dni
trzeba byc na to skonczona kanalia ....
czlowiek zdolny przezyc trzy dni
bez jedzenia byl dla niej istota
bezwzglednie niebezpieczna .
no bo ostatecznie uczciwi ludzie
nigdy nie doprowadzaja sie do podobnej
sytuacji "



1. Kim jest ten czlowiek?
2. i dlaczego nie jadl przez 3 dni?
3. kim jest "ona"?

Pozdrawiam Piotrek


  Darowizna działki
Witam

Ale darowizny pieniędzy nie trzeba wcale w formie aktu
notarialnego, bowiem niezachowanie tej formy nie ma
znaczenia jeżeli nastąpi jednoczesne wydanie pieniędzy
obdarowanemu.



Ale nic takiego nie sugerowalem. Gdyby tak bylo, trzeba by
jeszcze doliczyc dodatkowe koszty do przykladu nr 1.

Pozostaje oczywiście kwestia podatku od spadków i darowizn,
zwolnione będzie po około 9.900zł od jednego rodzica, czyli
jakieś niecałe 20.000zł, a od 280.000zł podatek - niemały zresztą.



Nie jestem pewien czy w przypadku rodzicow sumuja sie kwoty
wolne od podatku. Musze to sprawdzic. Jezeli tak jest rzeczywiscie
to mamy 2x9637zl, czyli wowczas podatek wyniesie 19.034,1zl.

Powiem Ci z praktyki jak jest to najlepiej zrobić. Kupujesz działkę
razem z rodzicami, tylko że Ty nabywasz udział wynoszący np.
1/100 części tej działki za 300 złotych. Chodzi o to, że nie będzie
problemu skąd wziąłeś na to pieniądze. A za 2, 3 lata nieodpłatnie!!!
znosicie współwłasność i znika problem podatku od czynności
cywilnoprawnych, niewielka będzie też opłłata sądowa za wpis do
księgi - 20 złotych. A zatem zaoszczędzisz kosztów.



Dosc ciekawa propozycja. Z tym, ze wpis do ksiegi wieczystej kosztuje
nieco wiecej. Wpis nowego wlasciciela do ksiegi wieczystej kosztuje
bowiem 183zl (razem z vat-em).


  Jak podzielić wspólnotę mieszkaniować?

Dokładnie, z różnych powodów część właścicieli mieszakań pewnej wspólnoty
mieszkaniowej chciałaby "przejś na swoje". Dotychczasowa wspólnota to 3
budynki. Jak sie zabrać do utworzenia odrębnej wspólnoty dla jednego z
budynków?
Pozdrawiam
K.



cześć
Nie wiem czy dobrze myslę, ale powinno wygladac to tak:
powinieniś mieć dwie ksiegi wieczyste: jedna na grunt, na którym stoi
budynek - w tą ksiegę wieczystą wpisani są wszyscy współwłaściciele
wspólnoty; druga księga - na mieszkanie, której jesteś wyłącznym
właścicielem.
Jeżeli chcecie dokonać podziału gruntu musicie złozyc do sądu wniosek o
zniesienie współwłasnosci i podział nieruhomości. Musicie sie liczyc ze
sporymi kosztami: oprócz utworzenia nowych ksiąg wieczystych musicie
liczyć koszty związane z wykreśleniem nowych mapek geodezyjnych.
To tyle z moich informacji - osobiscnie w ten własnie sposób
próbowałabym podejść do tematu

Aga


  Przejecie zarzadu kamienicy - jakie przepisy?
Najlepiej dajcie małe ogłoszenie w lokalnej prasie że żądacie zwrotu
dokumentacji.



Ale o jaka dokumentacje chodzi ?
Przeciez sa wlasciciele, wpisy do ksiegi wieczystej, znaja adres
poprzedniego zarzadcy.
Wypowiadaja zarzadzanie.
Zaieraja umowe z wodociagami, kominiarzem, gazownia, woda, ..elektrownia
w swoim imieniu,
przerejestrowuja liczniki,
w wydziale meldunkowym blokuja meldunki
i nie tyle zarzadzaja co administruja we wlasnym imieniu.
Z ewentualnymi lokalami zawieraja nowe umowy lub zatwierdzaja
dotychczasowe itd itd.
na czym polega ten problem ?
Zrzeszenie przygotowuje dokumentacje na koszt nowych wlascicieli
i finito i bilansuje swoje koszty w rozliczeniu zamykajacym.

Mam znajomego, ktory zarzadza kilkoma kamienicami w imieniu wlascicieli
przebywajacych za granica. Napisz na privat co chcesz konkretnie
uzyskac, jakie papiery to sie go zapytam.
J.


  Spółdzielnia Mieszk mnie wykończy...co robić???
Nigdy sie jeszcze nie zawiodłam ... wiec i teraz liczę na fachową
pomoc. Otóż posiadam mieszkanie własnościowe spóldzielcze z księga
wieczystą. Chciałabym przekształcic wieczystą dzierżawę we wlasność ...
ale spóldzielnia co chwilę kladzie kłody pod nogi!!! Wiekszosc
mieszkancow zlozyla juz odpowiednie dokumenty w spółdzielni,
prosilismy między innymi o poruszenie tego tematu na sesji rady
miejskiej ... nikt nie chce zająć się tą sprawą! Jedyna osoba to Pan
Senator Adam Biela, który przedstawił całą sprawę naszym radnym ...
ale dalej zostaliśmy sami! Termin rozpatrzenia sprawy przez Radę
Miejska jest przekładany z miesiąca na miesiąc! Dzisiaj na klatce
pojawiło się obwieszczenie: cyt"zmiana prawa do gruntu na własność
nie będzie już możliwa".
A spółdzielnia buduje nowe bloki (nie remontując naszych, w wielu
naprawach mieszkańcy wyręczają spółdzielnię!), gdzie kupuje się
mieszkanie razem z gruntem!!! A nam NIE WOLNO!!! W 2004r.
będziemy już w UE gdzie nie istnieje pojęcie "dzierżawy gruntu"! Co
mamy jeszcze zrobić? Gdzie sie udać? Proszę pomóżcie!

  "Wyrzucanie" nieuczciwych lokatorow z mieszkania :(

Tak. Obowiązek opuszczenia lokalu przez sprzedającego rozciąga się także na
jego współmałżonka. Jeżeli w akcie notarialnym mąż zobowiązał sie do
opuszczenia lokalu i poddał się rygorowi egzekucji co do opuszczenia lokalu
to akt notarialny jest tytułem egzekucyjnym do eksmisji przez komornika
współmałżonka z lokalu. Jeżeli takiego rygoru nie zawiera potrzebne jest
uzyskanie wyroku o eksmisji.



 Witam
W akcie notarialnym nie ma wzmianki o poddaniu się rygorowi gzekucji
opuszczenia mieszkania, zatem rozumiem pozostaje droga sądowa. Nawiasem mówiąc,
kobieta odgraża się że zrobi jakieś zastrzeżenie w księdze wieczystej.
(Figuruje w niej jeszcze jej mąż.) Co do eksmisji to jeśli się nie mylę, może
nastąpić dopiero w kwietniu z uwagi na okres ochronny.Czy nowy właściciel
mieszkania może zarządać płacenia czynszu plus dodatkowych opłat za przebywanie
lokatorki w  mieszkaniu?
dziękuję za informace
Alek




--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl


  Nieprawomocny wpis w KW

W zwiazku z tym mam pytanie: czy taki wpis nie staje sie prawomocny
automatycznie po jakims ustalonym czasie? A co byloby, gdyby wlasciciel
zainkasowal pieniadze i wyjechal sobie w podroz dookola swiata?



Nic. Obowiązek pilnowania księgi wieczystej spoczywa na nowym właścicielu,
którego sąd rejonowy może ukarać grzywną za opieszałość (art. 35 KWH).

Mamut



Mamutka?


  Nieprawomocny wpis w KW

Nic. Obowiązek pilnowania księgi wieczystej spoczywa na nowym właścicielu,
którego sąd rejonowy może ukarać grzywną za opieszałość (art. 35 KWH).



A w jaki sposob mozna zmusic zbywce, zeby odebral zawiadomienie, jesli on
akurat jest na tyle niedbaly, ze mu na tym nie zalezy? Na czym polegac tu
moze opieszalosc nabywcy?


  Nieprawomocny wpis w KW

Nic. Obowiązek pilnowania księgi wieczystej spoczywa na nowym właścicielu,
którego sąd rejonowy może ukarać grzywną za opieszałość (art. 35 KWH).



Sugerujesz, zeby Mamut zabral te informacje w 2 egzemplarzach, przeszedl sie
do bylego wlasciciela i sam dokonal doreczenia, domagajac sie, zeby tamten
mu pokwitowal ich odbior na kopii ?
To w praktyce moze nawet byc rozwiazanie, tylko za co niby karac Mamuta,
jesli poprzedni wlaściciel nie przyjmuje listow poleconych.
Zastanawia mnie jeszcze jedno. Moze to wina listonosza, ktory nie chce
odnotowac odmowy przyjecia listu poleconego.

Pozdrawiam,
Marta


  wyciąg z księgi wieczystej - jak go zdobyć?

Potrzebuję wyciąg z księgi wieczystej.
Czy w wydziałach wieczystoksięgowych są gotowe wnioski?
Jaka jest opłata?
Mam tylko adres lokalu, który chcę sprawdzić. Czy to wystarczy do
uzyskania
wyciągu?



STARY! NIE WYSYLAJ POSTOW Z INNA DATA.

NIE WIEM JAK TY, ALE JA SORTUJE WG DATY WPLYWU

I CALY CZAS WIDZE TEGO POSTA NA SAMEJ GORZE

Widze, ze to jakis nowy sposob. Juz nie raz ktos
tak wysyla posty.

KUP SOBIE KALENDARZ!

Konrad


  Jak NIE zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania

Umowe na mieszkanie podpisalismy w 2003 roku, w 2006 roku je odebralismy, w
2007 otrzymamy wpis do ksiegi wieczystej i akt notarialny. Zatem obowiazuja
nas przepisy "stare" czy "nowe"?



  Na mój rozum - "nowe".
  Kodeks Cywilny jasno określa że sprzedaż nieruchomości ma formę aktu
notarialnego, a w więc dopiero z datą tej czynności ma miejsce "prawne"
zdarzenie. "Odbiór" mieszkania jest "wydaniem do użytkowania w ramach
wstępnej umowy o przyszłą sprzedaż" czy jakoś tak :)

pzdr, Gotfryd


  Dekomunizacja adresów

http://rzeczpospolita.pl/dodatki/warszawa_070423/warszawa_a_1.html
Najwięcej emocji towarzyszy zmianom podszytym ideologią. Najpierw
krakowski oddział IPN zaapelował w lutym do warszawskiego ratusza o
zmiany patronów 11 ulic, m.in. Armii Ludowej, Dąbrowszczaków, Juliusza
Rydygiera,



Szkoda, ze nikt w krakowskim IPN nie zajrzal do wspolczesnego planu
Warszawy i nie zauwazyl, ze Warszawa juz dawno temu wymienila dosc
rozsadnie Juliusza Rydygiera na Ludwika o tym samy nazwisku, ale
zupelnie innej przeszlosci. Moze lepiej zeby krakowski IPN nie wystawial
nosa poza Krakow. Chyba, ze lekarz chirurg, profesor i rektor
Uniwersytetu Lwowskiego, obronca Lwowa tez z jakis powodow nie pasuje
panom z IPNu?

Dla mieszkańców zmiana nazwy ulicy wiąże się z wymianą dokumentów. Nie
płacą przy tym tylko za nowe dowody (normalnie to 30 zł). Płacą zaś za
prawo jazdy (71 zł), dowód rejestracyjny (49 zł), nowe zdjęcia do
dokumentów (ok. 30 zł), korektę wpisu do księgi wieczystej, tabliczki na
domach itp. Trzeba zaktualizować dane w bankach, urzędach skarbowych
itp. Więcej wydatków czeka właścicieli firm. Muszą wprowadzić zmiany w
KRS, kupić nowe druki, pieczątki, wizytówki, szyldy. Oznacza to wydatek
nawet 300 - 500 zł.



Najlepiej niech te wszytkie koszty zmian pokryja z wlasnych pieniedzy
ci, ktorzy tak bardzo chca wprowadzac zmiany. Ciekawe ilu bylo chetnych?

Krzysztof


  PILNIE SPRZEDAM MIESZKANIE Warszawa 3 pok 60 m2

BEZPOŚREDNIO SPRZEDAM mieszkanie 60m2, 3 pokoje - 2 sypialnie i 33 m2 otwartej
przestrzeni salonu połączonego z kuchnią - wyspą - i jadalnią.
Cena mieszkania bez garażu - 675 000 zł
Garaż - osobna księga wieczysta - 30 000 zł



No ładna cena, ładna :)
Ciekawe cy tą piątkę da się stargować do równych 700 tys? ;)

Gdzie te czasy kiedy trochę większe mieszkanie kupiłem za 125tys (a
wcale to nie było tak dawno, fakt że bez ochrony), a i tak niektórzy
mnie przekonywali że 2000zł/m^2 to już jest tak chora cena że lepiej
poczekać bo ceny muszą spaść ;

Nowe mieszkania wtedy kosztowały tak po 2500-2700zł/m^2...


  Jak założyć księgę wieczystą na mieszkanie spółdzielcze?

Z tego co wiem, nie potrzeba zadnego projektu z Sejmu.
Ksiege wieczysta mozesz zalozyc na mieszkanie, do
ktorego masz spoldzielcze prawo.



Dotyczy to wyłącznie lokalu własno ciowego.

Projekt sejmu zwiazany reprywatyzacja, mial zdaje sie kazdemu
taka ksiege po prostu przyznac.



Nic podobnego. Nowe prawo spółdzielcze przede wszystkim znosi
ograniczone prawo własno ci w przypadku lokali własno ciowych,
natomiast wła cicielom mieszkań lokatorskich umożliwia wykupienie ich
za 3% warto ci rynkowej, lecz ciężar założenia kw spoczywa na
wykupującym.

__
Przemol :)=


  Sprzedam mieszkanie - 37m2

Dwa pokoje, nie-rozkladowe, WC razem z lazienka,
nowe okna, 3-cie pietro, balkon, sloneczne.
Lazienka, kuchnia bez kafli. Parkiet w b. dobrym
stanie. Ksiega wieczysta.
Budynek 9-pietrowy przy  Grabiszynskiej.

Cena 100,000.
Tel (694) 899-083



za te pieniadze ?
na sepolnie dwa razy wieksze ( prawie , 70 m2 ) po remoncie czeka na kupca
za 140 tys


  Ile czeka się na wpis w księdze wieczystej.

A skąd tego mam się dowiedzieć?



W wydziale ksiąg wieczystych - na drzwiach wisi lista ksiag aktualnie
przetwarzanych, w ich przypadku wpis trwa najdłużej. Poza tym chyba
pani w informacji udzieli Ci info, czy Twoja księga jest już
elektroniczna, czy nie.

I w której sytuacji trwa to dłużej (niech zdadnę - jeśli jest
komputerowa nie papierowa? :) )



tego nie wie nikt, teoretycznie komputeryzacja miała przyspieszyć
procedury - jak widać:P

Jakoś dziwnie szybko u Ciebie to poszło. My składaliśmyt nawet pismo o
przyspieszenie i d*pa.
A może ktoś wie komu trzeba dać w łapę?
Poważnie się pytam!



Poważnie odpowiadam, że ja nie miałam czasu ani głowy do dawania w
łapę - może na tym polega metoda - nie interesować się?:)

Pismo z sądu przyszło bez żadnych interwencji z mojej strony po pół
roku, i tyle mi mówili na początku, że to będzie trwać. Z tym, że moja
księga od początku była skomputeryzowana.

Nie wiem, czy to szybko, znajoma w Krakowie czekała mniej więcej tyle
samo, też bez "wspomagania".
pzdr.

Pat
=====
"Szanuj polską kobietę, która zapładnia ducha i daje nowe życie" - 10 przykazań PPN


  do hipotecznych - ile czekaliście na wpis do hipoteki?

Wszystko zależy czy Twoja księga wieczysta jest elektroniczna.



Moja księga nie jest ani elektroniczna ani papierowa ani żadna inna bo
jej po prostu nie ma :) Ja czekam właśnie na założenie KW i na wpis
do hipoteki nowo utworzonej KW...

Pozdr

J.


  Deweloper Lokum Telnet?

"1.    Wszelkie koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności
Lokalu i  przeniesieniem własności Lokalu,  w tym podatek od czynności  
cywilnoprawnych, opłaty notarialne oraz opłaty za wpis do ksiąg  
wieczystych, obciążają Kupującego.



To jest akurat standard, niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie
nowe, czy używane.

2.    Strony oświadczają, że podpisanie Notarialnej Umowy Sprzedaży
nastąpi w  Kancelarii Notarialnej wskazanej przez Sprzedającego."



O tym punkcie trzeba z nimi podyskutować, bo coraz częściej
można znaleźć tańszą kancelarię, oczywiście żadna nie mówi
o tym głośno.

T.


  Parkowanie w centrum
witam,

2003.08.02 /Sat/, 15:24:44 CEST,   wysyła list...

 chcesz kupic abonament na mieszkanca a nie jestes zamedlodwany. Odpisz, to moze



                                          ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Iza jest właścicielem aktu notarialnego i księgi wieczystej mieszkania
łącznie z gruntem a nie jest zameldowana. I to jest powód odmowy.

 pomoge Ci rozwiazc problem.



Znaczy, generalnie to już za 2 miesiące nie będzie z tym problemu. :-)
_Nasze_ nowe mieszkanie poza centrum z ogrodzonym parkingiem pod budynkiem.
I duuuuuuże... :-)
:-)


  wyrys z mapki - propozycja
Witka!
Wpadlem tutaj przypadkiem przegladajac liste grup
dyskusyjnych. Niniejszym witam wszystkich goraco
i serdecznie.
Szukam kogos z uprawnieniami do zrobienia wyrysu
z mapki dotyczacej mojej dzialki. Czesc tej dzialki lezy
pod ulica i podobno do przepisu notarialnego i zmiany
wpisu o wlascicielu w ksiedze wieczystej wymagany
jest, w swietle nowych przepisow, taki wyrys. Firmy
oferujace uslugi geodezyjne winszuja sobie za taka
przyjemnosc 500 - 600 zl co IMO jest rozbojem w
bialy dzien. Dlatego zwracam sie z propozycja - jezeli
ktos chcialby podjac sie wykonania takiego wyrysu
za 250 zl to zapraszam do kontaktu na priv.

  wyrys z mapki - propozycja
Witam!
No coz wyjasniono mi gdzie lezy moj problem
bedacy powodem wypisywania steku_bzdur :-/
Jak zawsze punkt widzenia zalezy od punktu
siedzenia. Absolutnie zrozumialy dla mnie jest
fakt, ze geodeci musza z czegos zyc i ciaza na
nich wielorakie zobowiazania finansowe (Wasz
punkt widzenia). Calkowicie nie zrozumiala jest
dla mnie laczna kwota ktora musze zaplacic aby
stac sie prawnym wspolwlascicielem dzialki i
domu nalezacego do mojej zony. Mianowicie:
1.500 zl notariusz (faktycznie kawal roboty

1.000 zl wpis w ksiedze wieczystej (tu jeszcze
wiecej pracy bo trzeba konkretna ksiege odszukac
w archiwum, co zwykle zajmuje ok. 6 m-cy!!!),
oraz 500 zl za rzeczony wyrys z mapki w firmie
geodezyjnej (dziwnym trafem dopiero wg nowych
przepisow notariusze nie moga sie bez tego
obejsc - poprzedni przepis (tej samej dzialki) robilem
4 lata temu i nic takiego nie bylo wowczas potrzebne).
W sumie wydanie 3.000 zl jest sporym obciazeniem
(dom ciagle w trakcie wykanczania) i dla tego szukam
sposobow na zaoszczedzenie kilkuset zl (moj punkt
widzenia).
Laczac unizona skruche za wyprodukowanie steku_bzdur
oraz dziekujac za rade abym przeniosl sie na pl.rec.samochody,
zegnam z zalem i tesknota za wolnym rynkiem i konkurencja
Rafal

  wyrys z mapki - propozycja
Pewnie jestem malo uczony w Twoim wyrachowanym liczeniu pieniedzy, ktore
nota bene do Ciebie nie naleza.
Dom do wykonczenia (wlasnosc mojej zony) chce zostac jego wspolwlascicielem,
ale pod warunkiem, ze znajde ogromna grupe frajerow, ktorzy obsluza mie poza
kolejnoscia  no i oczywiscie za "frajer"
Przeciez to ja bede wspolwlascicielem tego domu i moj usmiech bedzie mowil
ale ich wycwanilem!  a kasa moja! ha  ha ha
A mowilem na samym poczatku  | SZKODA  SLOW<<
Twoj cynizm bylo czuc  w  pierwszym pytaniu.
Twoja skrucha tylko w czesci Cie usprawiedliwia!!!
Ale to i tak dobrze .  Czesc!!!

Witka!
Wpadlem tutaj przypadkiem przegladajac liste grup
dyskusyjnych. Niniejszym witam wszystkich goraco
i serdecznie.
Szukam kogos z uprawnieniami do zrobienia wyrysu
z mapki dotyczacej mojej dzialki. Czesc tej dzialki lezy
pod ulica i podobno do przepisu notarialnego i zmiany
wpisu o wlascicielu w ksiedze wieczystej wymagany
jest, w swietle nowych przepisow, taki wyrys. Firmy
oferujace uslugi geodezyjne winszuja sobie za taka
przyjemnosc 500 - 600 zl co IMO jest rozbojem w
bialy dzien. Dlatego zwracam sie z propozycja - jezeli
ktos chcialby podjac sie wykonania takiego wyrysu
za 250 zl to zapraszam do kontaktu na priv.


  Egzamin na uprawnienia - lipiec 2006

Kolego dobry moglbys jeszcze podzielic sie jakie byly pytania na egzaminie
ustnym.



Egzamin ustny to prawdziwe koło fortuny...
Na pewno wiele zależy od ilości zdobytych punktów na części pisemnej - im
więcej, tym korzystniej (nie ma co liczyć na niezbędne minimum, które suma
sumarum dopuszcza do części ustnej).
Dość częstym było pytanie o elementy kontrolne przy pomiarze szczegółów
należących do I grupy szczegółów.
Zaś w moim przypadku były to mniej więcej:
1. Jaka czynność geodety w przypadku nowego budynku jest elementem
niezbędnym do dokonania wpisu do księgi wieczystej.
2. Co to są szczegóły III grupy dokładnościowej.
3. Jaka jest różnica w pomiarze sieci uzbrojenia terenu w przypadku pomiaru
powykonawczego a w przypadku pomiaru w ramach aktualizacji istniejącej mapy
zasadniczej.
4. Na jakiej podstawie i jakie prawa ma geodeta wchodząc na teren prywatnej
posesji w celu wykonania prac geodezyjnych.
To byłoby na tyle...


  dokumanty w zaborze Rosyjskim

wtedy
istniał...



Jak było na Podlasiu to nie wiem, ale w guberni kaliskiej księgi wieczyste
majątków zakładano obowiązkowo już w latach 1816-1818. Wielokrotnie
spotykałem wzmianki, że są one przepisane z dawnych ksiąg pruskich. Wynika z
tego, że był to pomysł pruski po III rozbiorze.
Po uwłaszczeniu w księgach wieczystych każdorazowo wpisywano ile i komu dano
ziemi i odsyłano do nowej księgi wieczystej zakładanej dla uwłaszczonego.
Wpisywano także ustalenia dotyczące serwitutów.
Pozdr.
Krzysztof

  Zabezpieczenie zamiast wkladu wlasnego?

Czy jest mozliwe uzyskanie np. kredytu hipotecznego na budowe (albo
zakup) mieszkania bez wkladu poczatkowego, jezeli dysponuje sie prawem
wlasnosci do innego mieszkania i to mieszkanie posluzy jako dodatkowe
zabezpieczenie kredytu? Jesli tak, to w ktorym banku bedzie to
najlatwiej uzyskac?
Mieszkanie nowe ok.-150 000 zl
Mieszkanie stare ok. - 90 000 zl
Czas splaty               -   ~20 lat

Janek



Nie zaczynaj od banku.
Zacznij lepiej od uzyskania wpisu do ksiegi wieczystej (hipoteki) w lokalnym
sadzie. Na to poczekasz pare miesiecy. A do momentu uzyskania wpisu, mozesz
spokojnie rozgladac sie za bankiem.

Pozdrawiam

Ireneusz Kordal


  kupno mieszkania z założoną hipoteką i tranzakcja między bankami
Czytałem o potencjalnych niebezpieczeństwach kupowania mieszkania z
założoną hipoteką.

Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego
bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie
hipoteki (tej poprzedniej).

Według informacji jakie znalazłem - sprzedający może nie złożyć wniosku
o wykreślenie pierwszej hipoteki - dlaczego miałby to robić?

Dług hipoteczny spłacany jest z tego nowego kredytu - konkretnie
przelewana jest kwota, jaka znajduje się na dokumencie o stanie
zadłużenia konkretnego dnia (dostarczonym przez bank udzielający kredytu
sprzedającemu).

Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?

Czy banki między sobą w jakiś sposób dogadują się i dbają o
bezpieczeństwo tej tranzakcji? Czy jest np. mozliwe sfałszowanie
dokumentów i w efekcie przelanie pieniędzy na inne konto niż to, na
ktore trzeba spłacić hipotekę? Jak się przed tym zabezpieczyć?

Jakich innych potencjalnych problemów można się spodziewać?


  kupno mieszkania z założoną hipoteką i tranzakcja między bankami

| Najlepiej na konto banku przelać z zapasem.

Mój bank mówił, że przeleje tyle, ile jest na dokumencie.



Dziwne. Przecież zadłużenie zmienia się z dnia na dzień i dokument
następnego dnia jest już nieaktualny.

Czy tego wniosku nie może zlożyć notariusz? Bo jeśli dobrze zrozumiałem
tak ma właśnie być.



Może.

Czy dobrze rozumiem, że po złożeniu tego wniosku pierwsza hipoteka nie
będzie wykreślona "od ręki"? Czy będę miał więc dwie hipoteki w księdze
wieczystej? Czy wiąże się to z jakimiś problemami?



Nie będzie od ręki. Sąd musi rozpatrzeć wniosek o wykreślenie, sprawdzić
czy nie ba błędów formalnych ani protestów innych osób itd. To trwa, w
zależności od miejscowości, od kilku do kilkunastu tygodni. Potem
jeszcze trochę czasu na rozpatrzenie drugiego wniosku, o wpis nowej
hipoteki. Być może da się to wszystko zrobić jednym wnioskiem ale nie
jestem pewny


  kupno mieszkania z założoną hipoteką i tranzakcja między bankami

Mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Po podpisaniu aktu notarialnego
bank uruchamia kredyt i jest 14 dni na złożenie wniosku o wykreślenie
hipoteki (tej poprzedniej).



Po podpisaniu aktu sam możesz złożyć taki wniosek. Koszt 100 zł od hipoteki
(zwykle są 2).

Dług hipoteczny spłacany jest z tego nowego kredytu - konkretnie
przelewana jest kwota, jaka znajduje się na dokumencie o stanie
zadłużenia konkretnego dnia (dostarczonym przez bank udzielający kredytu
sprzedającemu).



Jeśli tamten kredyt jest w złotówkach to faktycznie możesz przelać taką
kwotę jak na zaświadczeniu z banku, jak w walucie obcej lepiej więcej na
spłatę kredytu, a mniej na konto sprzedawcy. Nadwyżkę bank mu sam przeleje.

Czy jest mozliwe, że zanim poprzedni bank wykresli poprzednią hipotekę
będzie się domagał jakiś dodatkowych opłat, o których nie ma mowy w
dokumencie o stanie zadłużenia? Jak się zabezpieczyć przed tym, by
wszystkie te sprawy załatwił sprzedający?



Nie bank wykreśla hipotekę tylko sąd na wniosek banku. I z tym jest
największy kłopot, bo o taki wniosek wystąpić może tylko sprzedawca. Ja
chciałem zawrzeć w akcie notarialnym zapis, że druga transza na konto
sprzedawcy zostanie uruchomiona dopiero po tym jak sprzedawca dostarczy mi
ten wniosek. Niestety notariuszka stwierdziła, że w akcie nie może znaleźć
się taki zapis. Ma być tylko konkretna data do której mam przelać kasę.
Pewnie dałem się jej skołować, ale sprzedawca dostarczył mi ten wniosek i
hipotekę wykreśliłem.


  mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt

Co jest bzdurą?
Dowiedziałem się od kogoś, kto tam mieszka, że wszystkie mieszkania z
bloku
będą miały wpis do księgi wieczystej razem, czytałem gdzieś, że tak się
robi z
nowymi blokami.



To są księgi na lokale, a nie na budynek.


  Jaki kredyt hipoteczny polecacie na dzisiaj?

Warszawa , mieszkanie ma ksiege wieczystą, wartość 425 tys. wkład
własny 270 tys.

Jeszcze mam jeden problem - w zasadzie to mam tylko 170tys.PLN i
kawalerke warta 100tys. ale dzisiaj mi powiedzieli w Urz. Skarbowym ze
najpierw musze sprzedac ta kawalerke a POTEM kupic nowe mieszkanie bo
mi dowalą 10% podatku. Chyba nie mam wyjścia i musze sprzedac
kawalerke. Jest ryzyko ze mi przejdzie kolo nosa mieszkanie ktore chce
kupic.

L.



Witam ,

jezeli najpierw kupisz mieszkanie , a potem sprzedasz kawalerkę , to aby nie
płacić 10 % podatku ( jeżeli sprzedajesz kawalerkę przed upływem 5 lat ) to
przy akcie notarialnym oświadczasz notariuszowi ,iż kwota
uzyskana ze sprzedaży zostaje przeznaczona na zaspokojenie własnych potrzeb
mieszkaniowych.
Taka potrzebą jest w tym przypadku spłata kredytu mieszkaniowego ,
zaciągnietego na zakup innego mieszkania.
Tylko rzeczywiście musisz te kwote przeznaczyć na spłatę kredytu
mieszkaniowego.

Ewa G.


  Pytanie o hipoteke
Cześć,


| Wpis hipoteki nic nie kosztuje, w przypadku nowo
| budowanych  mieszkan.

| Wpis do ksiag wieczystych to jakies 2-2,5% warotsci mieszkania,
| przy zalozeniu ze jest to mieszkanie kupowane od developera, bo jak
| od spoldzielni to 4 razy mniej.

a nie orientujesz sie ile mnie to moze kosztowac?
facet w banku powiedzial ze MUSZE zlozyc wniosek o wpis do hipoteki i
wniosek o zalozenie ksiegi wieczystej.
mieszkanie jest spoldzielcze, kupilem je od prywatnego wlasciciela za 41
tys.
ile moge zaplacic za wpis do hipoteki i ksiege wieczysta?



Znalazłem poradnik omawiający opłaty:
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/oplaty.html

oraz dwa kalkulatory:
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/porady_obl_hipoteczne.html
http://www.npg.com.pl/porady/porady_finans/porady_obl_spoldzielcze.html

Może pomogą.

Pozdrawiam,
Ceza(R)


  Kredyt hipoteczny mnóstwo wątpliwości

1. Czy jeśli będę chciał zmienić miejsce zamieszkania (a to prawie pewne,
że stąd wyjadę za 2-3 lata), kredyt nie będzie mnie uwiązywał? Czy łatwo
jest przenieść kredyt na inne mieszkanie, w zupełnie innym miejscu?



Hmmm nie słyszałem o czymś takim jak przeniesienie kredytu na inne
mieszkanie.

Na pewno możesz sprzedać stare mieszkanie z kredytem (kwota za którą
sprzedasz idzie na spłatę kredytu, a nadwyżka do kieszeni), a potem
kupić nowe mieszkanie i wziąć nowy kredyt.

Weź pod uwagę że przez pierwsze kilka miesięcy kredyt jest droższy, bo
wpis do księgi wieczystej trochę trwa. I że mieszkanie które kupisz
będziesz musiał urządzić i może wyremontować, to kosztuje. Przez to samo
będziesz przechodził kupując drugie mieszkanie. Koszty koszty koszty.

Zakup mieszkania na tylko 2-3 lata może się nie opłacać. Na pewno nie
warto inwestować w takie mieszkanie (remont, jakieś ekstra wyposażenie
itd). Koszt remontu będzie sporo większy niż różnica w cenie sprzedaży
mieszkania.

Z drugiej strony, jeśli ceny mieszkań pójdą mocno w górę to może i
warto... Decyzja należy do ciebie, ale policz dokładnie czy ci się opłaci.

Weż jeszcze pod uwagę różnice w cenie mieszkań w miejscu gdzie mieszkasz
teraz i gdzie będziesz mieszkał za 3 lata.


  wystawieni przez bank...
Witam,

chcialbym ponizej opisac moj problem i poprosic o porade w jego rozwiazaniu.
Piec lat temu zaciagnelem kredyt mieszkaniowy w EUR w bzwbk.
Zabezpieczeniem kredytu jest mieszkanie, ktore zostalo zakupione na ten
wlasnie kredyt. Wpis w ksiedze wieczystej oczywiscie dokonany zaraz po
jej zalozeniu.
W kwietniu tego roku postanowilem sprzedac to mieszkanie, zakupic inne,
a kredyt pozostawic, a jako zabezpieczenie zaproponowalem dom tesciow.
Opiekun klienta z banku, centrum kredytowe w Poznaniu po otrzymaniu
meila z zapytaniem zgodnie stwierdzili, ze nie ma problemu. Tak wiec
przystapilem do dzialania.
Wstawilem mieszkanie do agencji nieruchomosci. Jednoczesnie wykonalem
operat szacunkowy w celu oszacowania wartosci domu tesciow na potrzeby
przeniesienia hipoteki.
Opiekun klienta wskazal rzeczoznawce, ktory wykonal to dla mnie.
Kredytu wg obecnego kursu zostalo mi ok 56 000 zl, dom tesciow warty 150
000. Zgodzilem sie w razie potrzeby i zobowiazalem na przeniesienie
zabezpieczenia na nowo zakupione mieszkanie.
Na poczatku maja agencja znalazla kupca na mieszkanie, podpisalem umowe
przedwstepna, dostalem zadatek i zobowiazalem sie sciagnac hipoteke do
konca czerwca. Wg zapewnien opiekuna klienta z bzwbk mialo to trwac
wlasnie tyle.
Zwrocilem sie z wnioskiem juz formalnym o zniesienie hipoteki i
przepisanie jej na dom tesciow wg umowy.
Jakiez bylo moje zdziwienie jak otrzymalem decyzje odmowna!

Teraz zostalem praktycznie na lodzie.
Musze zwrocic zadatek, zaplacic drugie tyle kary.

Bardzo ciezko bylo znalezc mieszkanie w tym miescie do ktorego chcem sie
przeprowadzic wiec jak juz znalazlem to sprzedajacy chca podpisac umowe
przedwstepna i dostac zadatek.

Jak sadzicie co powinienem zrobic?
Szukac prawnika, domagac sie od banku zmiany decyzji?
Dom, ktory zaproponowalem jest wart trzykrotnosc pozostalego kredytu.

Prosze o rady i ewentualne opinie.

pozdrawiam
remik